鲁能优山美地D区

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1.开发商情况

鲁能集团,是世界500强国家电网公司全资子公司,核心业务聚焦地产、清洁能源两大板块,以创造美好生活为己任。鲁能地产具有国家一级开发资质,拥有28年城市开发经验,布局全国25个城市,累计开发建筑面积1600万平米,为30万业主提供服务。

2.优山美地品牌起源及发展历程

优山美地英文名称Yosemite,源于美国著名公园Yosemite National Park,意在传扬业主创造财富的智慧与精神。

2002年鲁能一举拿下1000亩地,于2003年、2005年、2007年先后开发了B区、C区、A区。2003年优山美地B区推出时,打出了“中央别墅区”概念,同年顺义政府工作报告中首次出现“中央别墅区”的说法,中央别墅区的官方概念由此形成。

2014年6月,鲁能集团再次进军中央别墅区,一举拍得当时地王,也是近十年来中央别墅区唯一入市地块。优山美地D区凭借着深厚的文化底蕴、业主精神、口碑影响,基于客户需求革新,汲取当代文化审美品格,在产品上精心打磨,极致盛呈当代国风雅韵的生机。

3.优山美地D区-区域成熟

环境:优山美地D区位于温榆河畔,占据北京最为稀缺的生态资源——北京唯一一条四季长流的温榆河及其河畔绿色生态走廊,大面积的水域和绿化覆盖为周边提供了高出市区20倍的负氧离子,自然环境优越。

交通:优山美地D区立据中央别墅区,西临京承高速、北近机场高速、东接京密路,构成立体交通网,交通便捷,15分钟直达首都机场,30分钟抵达望京CBD,国贸CBD、中关村或金融街亦在50分钟交通圈内。

配套:项目周边拥有龙湾七街、欧陆广场、荣祥广场、祥云小镇等商业配套,空港医院、顺义医院、望京医院、机场医院等医疗配套,8个高尔夫球场、7个马术俱乐部、4个高端度假会所等高端休闲娱乐配套,共同构成了项目五分钟生活圈。

此外,项目亦拥有丰富的一分钟生活圈:

·优山美地B区旁的优山美地俱乐部,是北京最大的社区会所,建面约17000平米,内有游泳池、温泉SPA,宴会厅、商务中心以及高端客房以及健身房、KTV等;优山美地C区营销中心二层的佳平医疗、和睦家诊所,可提供外资家庭式医疗服务。

·在优山美地D区西南侧,为业主专属打造近4万㎡的鲁能泰山体育公园,公园分设20个主题版块,有轮滑、网球场、羽毛球、乒乓球、老人健身区、阳光草坪、休闲广场、宠物区等;重点打造的儿童活动区,设有沙坑、波涛、秋千、探险、滑梯、坡桥等,地面采用彩色硬胶地,供孩子们玩耍;另设外围乐跑区,跑道长700米,分慢跑道和自行车道,内围漫步道长400米,护养阳光健康的生活方式。

·在优山美地D区东北侧,设有2万㎡高端养老配套,为老年人提供一起聊天散步、喝茶下棋的社交休闲场所,更可以为老年人提供健康医疗服务。

4.优山美地D区-国际学区

基于中央别墅区浓郁的涉外氛围,以ISB国际学校为中心,优山美地D区周边聚集了北京80%的国际教育资源,周边另有北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、京西学校等国际学校,再加上优山美地D区东侧即将建设的北师大附中顺义分校,以及北侧规划建设的一个涉外幼儿园,优山美地D区可谓名符其实的国际学区房,可满足全龄化高端教育,自由选择入读顶级公立或私立学校。

5.优山美地D区-纯别墅社区

优山美地D区为目前中央别墅区惟一在售高品质纯别墅社区,12米限高,容积率1.01,外列独栋、内藏合院,无高低配,私密性高。社区采用人车分流,最大化利用地上空间,保障老人和小孩的安全、避免灯光噪音污染。一期131户,二期131户,园区北侧为类独栋,东西两侧为景观独栋,中间部分为合院,目前二期产品在售。

心生的幸福才是真正的富庶,优山美地D区会开展缤纷的社区活动,包括Mini马拉松、Welcome Back活动、浩锴大集、万圣节活动等,丰富多彩的社区生活,让业主尽享生活乐趣。

6.优山美地D区-产品优质

二期目前在售的产品包括合院、类独栋、景观独栋三种:

·合院,建筑面积为380-440㎡,庭院面积90-140㎡,面宽12m、进深8m,270度采光,卧室全朝南,尽享阳光美景。总价2400万/套起。

·类独栋,建筑面积为400㎡左右,庭院面积90㎡,面宽7.8m、进深10.8m。总价2200万/套起。

·景观独栋,建筑面积为520㎡左右。总价3900万/套起。

三类产品均为地上3层、地下2层。建筑风格为东方新古典官式风格,采用中魂西技的手法,把代表中式风格的元素、符号、小品,例如屋檐、檐椽、斗拱、回形纹、花格窗等,与西式工法结合,选用温莎米黄石材,全石材干挂立面,窗甄选世界级品牌德国旭格,全面提升业主居家品质。

园林设计上,借鉴南方园林景观,以空间作为其重中之重,将“庭院深深”的中国传统意蕴,通过“两街四坊一御道”的道、街、坊规制表现出来,营造出舒雅清秀的当代人文美学园林。

7.优山美地D区-物业服务

服务优山美地D区的物业团队,即为长期服务于优山美地B、C、A区的央企鲁能自持物业,这是中央别墅区口碑第一的物业服务团队;2010年,被住建委评为“五星级别墅物业管理专家“;在每年ISB国际学校心目中最好社区的评选中,优山美地物业团队蝉联第一名。物业团队秉承民主化管理理念,尊重业主的知情权、隐私权、参与权,组织各行业领袖精英成立业委会,可对物业服务形成有效监督。

社区拥有五重安防系统:周界防范系统,电子巡更系统,闭路监控系统,可视对讲系统,户内一键式紧急报警系统,贴心营造舒心、放心、安心的生活氛围,让业主坦然惬意享受优山美地的墅居生活。

8.优山美地D区-资产安全

温榆河稀缺生态资源、便捷高速交通、国际化生活配套、浓厚墅区氛围等,积淀中央别墅区难以比拟的国际墅居价值,据二手房成交量,中央别墅区二手房成交量以50.28%占比稳居四大传统别墅区榜首,成交价涨幅为市平均水平的3.5倍。其价值历经市场淬炼,仍保持生机。

优山美地D区作为中央别墅区核心稀缺商品别墅,以强大区域背书、丰富国际教育资源、醇熟高端配套央企品质保障,为资产保值提供独一无二的支撑,未来增长空间可期。

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