163平户型在130平户型之上做了升级，主要体现在北侧的空间排布上。北侧多出了一间书房（也可以根据家庭成员需求改为卧室），功能可变性更强，此外，继承了130户型的绝大多数优点：南北通透，全明格局，13米面宽。但也由于书房的存在，原本直线型的空间浪费变为了“L”型，优劣并存。
