北京奥林匹克花园

　　“世界越来越小，北京越来越大。”

　　在两轴——两带——多中心的宏伟规划下，北京城市的发展正在向“离心增长”模式前进，北京“东扩”已经成为不可阻挡的事实。

　　由此，京城十大边缘居住集团的最后一块处女地——东坝成为名副其实的“后起之秀”，相对延后的建设周期恰恰成全了它的“后发优势”。它不再是一个边缘居住集团，而是集产业、居住、环境、商务等功能为一体的优势区域，一个宜居、宜生活、宜发展的“城市副中心”！

　　东坝以自身的独特魅力吸引着如北京奥林匹克置业投资有限公司这样极具实力的地产商进驻，并打造真正高品质的“松散型”都市社区。在五环旗光环的照耀下，奥林匹克花园缔造着东坝“松散型”都市社区人文文化，也引领着这片区域健康、运动的和谐理念。

　　北京市中心唯一的低密板块

　　“东坝边缘集团控制性详细规划”和“东坝边缘集团市政建设计划”已经通过了市规划委的初审。未来的东坝，规划面积36万平方公里，其中规划建设用地18万平方公里，其余为绿化用地；其中，规划的居住用地仅500公顷，占总体积的30%，为了保证优质环境的高尚生活，绿化隔离带面积高达1000多公顷，占总规划面积的55%左右。这表明东坝将成为北京史无前例的绿色氧吧。

　　东坝区域将是北京的绿色低密度居住区，要求建筑限高30米，容积率不得超过1.5。这种规划蓝图恰恰与“松散型”都市社区开发理念具有奇迹般的相似。

　　最具发展潜力的国际商务走廊

　　纵观北京的发展大势，东坝所处的地理位置非常优越。在新规划中，北京东部将成为产业集中地带，随着首都机场的东扩，将在东坝的西侧修建新的航站楼，这样每年大约有8000万商务人士在东坝地区附近流转。在多个优势潜力区域的环绕之下，东坝将成为北京最具有发展潜力的城市发展“中心”。cbd、三元桥、望京三大商务圈将东坝环抱其中，西侧濒临首都机场的国门商务中心。从这些方面看，东坝将是一个以国际经济为定位，具有强大潜力的远瞻性国际商务走廊。

　　立体交通的便捷中心

　　一条横贯东坝60米宽的姚家园快速路，直接与东三环相接；五环路一路畅通，距望京仅6公里；规划中的亮马河北路通车后，东坝将直接连通燕莎商圈；第二条机场高速路穿越东坝，快速抵达首都国际机场；规划中的地铁10号线和6号线，将进一步拉近东坝与市中心各热点区域的距离。

　　未来的东坝将是一个立体网状的公共交通和多种交通集于一体的现代化都市发展中心区，而北京奥林匹克花园正占据其核心位置。urrt(城市快速交通轨道)和未来的城市快速公交系统为中心的复合多极化交通体系，以时间改写空间，许多困扰着人们的交通问题，将在东坝得到完美的解决。

　　优雅高尚的“全配套”社区

　　未来的东坝将成为北京城市“副中心”，它不仅仅拥有一系列完备的市政配套设施，更有为市内社区羡慕不已的诸多大型文化、教育、商业、教育设施。

　　未来的世纪艺术城，建筑面积78万平方米，可以比肩法国巴黎蓬皮杜艺术中心、莱维特艺术公园和西班牙的古根海姆艺术城，德国的杜塞尔多夫艺术城。它将成为一个展现世界文化艺术精髓的平台。

　　而东坝西北部的电影博物馆是全世界规模最大的。它完善的功能、齐全的设备、领先的技术、优美的环境、具备浓郁艺术气质的外观、非凡的文化艺术价值都成为东坝的靓丽景观。

　　还有泛cbd区域内规模最大的综合商业中心——东方盛城，2006年第九届世界青年田径锦标赛比赛场地——朝阳体育中心……。在不久的将来，东坝将是一个生活便利、氛围优雅的高档人文社区。

　　千顷绿色打造都市蔚蓝

　　东坝千亩湖生态公园、东坝千亩观光果园、蟹岛高尔夫训练中心……在人们对都市的高楼林立和人为的氧吧感到疲倦时，东坝正在为都市居者缔造千顷绿地和千亩生态公园。当在绿水蓝天的映照下，亮马河和坝河清澈的流水流过东坝时，人们会感到心灵原始的清澈、身心无比的畅宜。在人们结束都市的繁忙，回归东坝奥园时，将置身于山水环绕、苍翠成荫的风景之中。

　　奥林匹克花园：历史里程碑上的宜居典范

　　国际奥委会主席罗格说：“2001年，北京成功地获得了2008年奥运会举办权，北京举办2008年奥运会这一空前的历史事件，必将成为世界各地人们探索、认识中国和北京的里程碑。”

　　北京奥运盛典的日期已经临近，而北京这个城市对于奥林匹克的理解也在逐渐加深。其实，在历史的过往中，奥林匹克精神作为人类永恒的精神，已经不只存在于单一的运动里，而是以一种更开放、更有凝聚力、充满人文关怀、极富活力的精神，呈现在城市之中，演绎成为一种全新的生活方式，代表着人们对美好、对舒适、对宜居的追求理想。

　　北京奥林匹克花园，第一个真正的“松散型都市社区”，洞察当代城市高端阶层审美需求，尊重人与自然的和谐关系，摒弃符号化、标签化的设计理念。执着对设计细部的追求，还原建筑的功能价值。五环旗下，东坝崛起一座面向一生梦想的住区，中国的第一个“一生之城”！

　　以人为本，一生之城

　　奥林匹克花园，这个案名不是根据个人意志捏造的，不是谁都有资格可以称谓的！这个案名包含了北京奥园人无数的自豪。

　　这个社区经过了原国际奥委会主席萨马兰奇、现国际奥委会主席雅克·;罗格及中国奥委会的名誉主席，国际奥委会的执委何振梁先生执笔肯定！

　　“北京奥园在开发中坚持低密度、高绿化、交通便捷、高品质配套、统一规划、同质化人群以及高新技术产业的支持等等，这和东坝区域的规划是不谋而合的。奥林匹克这个招牌可以使北京奥园具备了不逊于市内高档住宅的品质感。”

　　尺度宜人，生态之城

　　北京奥林匹克花园，从奥林匹克最本原的精神中找寻灵感，“共融、开放、有序”缔造承载一生梦想的的舒适生活，创造低密度、高居住价值的生活社区。

　　适中的密度，适宜的规模，足够的公共开放空间，宜人的空间尺度。这是宜居社区的重要标准，也是健康、生态型居住最重要的基础。

　　在北京奥园，社区的规划正体现了这样完美的尺度。总规划面积79.28公顷，总建筑面积为86万平方米，40%的高绿化率，按照人体工程学打造的奥林匹克主题景观，将运动、园艺、人文等设计要素贯穿于景观中，营造真正绿色健康生活。项目三期以低层阳光电梯洋房为主要产品，巧妙地安置在项目一、二期产品的南部，将整体86万平米的大型低密社区，凝练成一种与自然最紧密的交流平台，而形成一种最贴近自然的居住形态。

　　布局优雅，花园之城

　　从高空俯览整个北京奥园，映入视野的不是零乱的楼房、也不是规整的建筑，而是一个组团式的布局，每个组团由多个院落组成，不同院落通过住宅的错落形成不同的空间形态，从而形成一种艺术的美感。最难得的是这种设计艺术与实用主张结合得恰倒好处，因为每个组团在管理，商业服务，绿化系统等方面相对独立、相对平衡。

　　疏朗的建筑布局，自然质朴的建筑，在花园般的环境中共融，高低错落，呈现出开放、有序的生活灵感。

　　奥园四期，至臻品质

　　奥林匹克花园新推的四期住宅，在前三期的卓越品质基础上，更加积极的将景观设计与现状环境融为一体，全力营造一个拥有开放、丰富、流畅氛围的高尚生活社区。

　　四期c地块采用创新的花园式居住空间，融合先进的公共健康运动、景观体系，以及独特、丰富的社区文化，完美谱写人与人、人与自然间的和谐篇章。

　　从建筑立面上看，四期在造型与色彩中延续奥林匹克花园的历史文脉，并在设计中采用传统的色彩，让建筑平和、自然的融入到社区整个环境中。新现代主义的建筑外观与风格，简洁务实，时尚高雅，充满生活气息。

　　在住宅设计中，四期住宅绝大部分为南北向布局，使得每户居民均可获得充足的阳光；部分住宅在平面上有少许的错动，丰富了院落形态，使住宅的立体感加强；大面积的飘窗、丰富的退台、景观阳台和空中花园，坡屋顶等，体现院落围合的空间特色，勾勒优美明朗的社区天际线。

　　——链接[社区规划全检索 ]

　　北京奥林匹克花园，总占地面积约86万平米。

　　低容积率，自然错落式布局，形成适意的居住环境。

　　40%高绿化率，按照人体工程学打造的奥林匹克主题景观，将运动、园艺、人文等设计要素贯穿于景观中

　　以低层阳光电梯洋房为主要产品，户户朝南，户户名牌精装修。

　　人车分流系统，有效解决人与车流的交通。

　　大师手笔建造顶尖专业运动城

　　社区入口处的大型专业运动城，由悉尼奥运体育场馆的著名设计大师菲利普-考克斯(cox)亲自担纲设计。1.4万平方米大型体育馆，按比赛标准设置8大场馆、13大功能区，涵盖游泳池、健身房、网球场、壁球馆、乒乓球场、篮球馆等各项运动场馆与设施。

　　奥林匹克景观大道 六道活力风景线

　　奥林匹亚广场与圣火起源广场再现了古奥林匹亚广场的风貌，还原出体育运动最原始的美感，化身为体育运动和宗教仪式的混和体。在古罗马，这里既是运动员比赛，颁奖的地方，也是人们祈祷、祭祀的场所。从一个圆形拱门可以进入竞技场，周围的建筑物石柱直径达到2米以上。俯瞰全场，层层台阶好似一圈圈水面上的涟漪，极富图案美。

　　而富有本土特色的奥运中国广场，则以雕刻着中国板块为底的水池，加上抽象的五只手臂为支架，并将五只手紧紧的握在一起，共同举起在中国燃烧的奥林匹克圣火，象征着五大洲人们团结向上的精神，突出了奥运中国的主题。

　　入口叠水墙广场寓意着欢迎五湖宾客之意，在叠水墙的立面上雕刻着漏空的奥林匹克体育项目的各种运动姿势，使正面墙充满了奥林匹克运动的活力，即使是在寒冷的冬季也具有其自身的景观特色。

　　五环广场与希望之光广场，分别连接着小区内各个景园的出口，不但具有奥林匹克自身的特征，而且是一个多功能性休闲广场。同时，希望之光广场还承载着连结商业街的功能，四个角落运用了四个特色的logo，烘托出热闹的商业街气氛。

　　成熟大盘之美

　　——点滴兑现 完美生活的承诺

　　北京奥林匹克花园，经过五年的精心建设，日甄完美，逐渐显示出京东成熟大盘的风范。社区配套齐全完善，超市、邮局、银行、诊所、商业街、运动城、双语幼儿园、社区巴士等生活所需一应具备。

　　优势教育资源 未来高尚社区的风标

　　北京奥林匹克花园联手北师大

　　北京奥林匹克花园倾力为业主营造后顾无忧的生活，引进了国内一流名校——北师大实验幼儿园与小学，为北京东部区域引进了目前唯一一所顶级的、高品质的基础教育学校。

　　教育乃百年大计。竞争激烈的区域开发进程中，名校犹如难以复制的稀缺资源，争取名校资源成为实力开发商的头等大事。众所周知，北京师范大学是一所拥有百年历史的著名高等学府。北京朝阳教委引进北京师范大学幼儿园与小学同时进驻北京奥林匹克花园(是全国唯一同时引入北师大幼儿园与小学进驻同一个社区的范例)，为北京奥林匹克花园的业主提供品质一流的教育服务。

　　【北师大奥林匹克花园小学】

　　建于小区二期西南角，总投资建设6200万元。学校占地面积2.41公顷，规划建筑面积1.59万平米。学校配备有5478平方米的综合楼、三栋各2171平方米的教学馆、468平米的多功能阶梯教室，2715平方米的综合体育馆，拥有4273平米的塑胶跑道综合操场。其中配备国际先进的教学设施设备、体育设施设备、高科技教学辅助设备，为学生创造领先的就学环境。学校共设36班，为小区及周边的居民子女提供1年级至6年级的高品质教育服务。

　　【北师大奥林匹克花园幼儿园 】

　　依托北京师范大学幼儿教育品牌，北京奥林匹克花园分园，力图成为最具特色、最具实力的国际化品牌幼儿园。总占地面积为3010平方米，设婴、小、中、大、全托各两个班，共12个班,母语教学方法，双语教育环境，属于全国学前教育中国际化领先规模。

　　足不出户的社区配套 全功能商业街

　　北京奥林匹克花园以开放式商业街区形式，两横两纵一中心的规划理念，让住区居民在行走与交流中重建日常街区生活。

　　全功能商业街涵盖了餐饮、购物、文娱、生活、购物等多重服务功能，分别由社区外围沿街商业、景观步行商业街、社区主干道商业街和社区外围沿街商业街组合而成，由【美食天地】、【风情购物】、【动感文娱】、【舒适生活】、【至尚品牌】五大功能体系构成，弥补了东坝整体商业配套不足的现状，也进一步提升北京奥林匹克花园的居住品质。

　　物业健康管家 关照家人的每时每刻

　　北京奥林匹克花园，除在建筑设计风格上延续舒适健康的文化，在奥林匹克精神内涵的基础上多元化发展，吸纳“追求更高更美好”的奥运精髓，强调健康生活，在社区服务中凸显健康的生活概念，关心人们的生活与居住，缜密的健康组织结构，灵活地将高品质的物业理念融合在服务之中。建立了全国首创的大型综合性体适能检测中心，提供最完善的健康保养环境、健康管理与咨询服务。由北京奥林匹克花园物业管理有限公司担纲物业管理，承袭“智能、专业、满意”三位一体的物业理念，每天提供小区业主无微不至的贴心服务。设立园区管理办公室，24小时提供服务，利用科技手段，以最快速度为住户解决各类问题。

　　除了基本的生活居家服务之外，北京奥林匹克花园还为业主提供一系列加值委托服务，如家政服务、教育卫生、园区配套服务、固定配套服务、商务服务、便民代办服务。