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开盘时间 2004年09月
预 售 证京房售证字1166(A区)
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北京楼盘 昌平楼盘 宽HOUSE

  由北京玉龙吉胜房地产开发有限公司开发的“宽HOUSE”项目,位于京昌高速公路边上的西三旗,总建筑面积19.5万平方米,容积率为0.67,绿化率高达45%。一期推出的8种户型将开盘,建筑面积220至250平方米,每套售价87万元至110万元。

  宽HOUSE为高性价比联排别墅,建筑形态包括联排、双拼两种,分三期完成,首期151套(含12套双拼)。位于京北八达岭高速公路西三旗环岛向东一公里处,东、南与亚运村及奥运村相呼应,西邻上地产业基地,北邻回龙观文化居住区。已开通城市铁路在宽HOUSE以北百米之遥设有车站。宽,是“建筑压缩进深、相应使其面宽增加”的直观描述;另一层含义缘于建筑理念决定的高性价比,使宽HOUSE可以面对更多的中产人群。宽HOUSE将进深缩短至8米,面宽增加到7.5-11.2米,实现最大化迎阳面,彻底杜绝灰空间造成的浪费,客厅(起居室)、主卧、次卧、餐厅、主卫、主卧露台全部朝阳,甚至楼梯间、地下室都实现采光,极大提高住宅舒适度。进深缩短使总面积相得到控制,总售价相对降低,面宽和实用面积却相应增加,同时还降低了邻里干扰,庭院面积均在80平米以上,双拼户型院落达到150平米,预留双车位。

  全便捷的House:八达岭高速公路东侧西三旗环岛向东一公里路北,北距轻轨车站200米,周围10余条公交线路,距奥运村4公里。三横四纵主干道路直通市区,足够容量的综合交通体系。

  全绿色的House:低层低密联排别墅,容积率0.69,每户前后两个私家院落,区内18000平米生态公园,自然丘地景观,小桥流水,平静舒缓的园林乐土。

  全自由的House:独门独院,四层居家,大跨度钢混剪力墙,空间方正好用,功能自由设定,结构自由分隔。

  全透明的House:超常规薄板设计,增面宽近两倍(7.5-11米),缩进深近一半(8米),日常生活区域全部南向自然采光,南北通风;首层大窗落地,延景入室;层层有观景阳台或露台,尽享自然。

  全超值的House:西北区域性价比极好的房子,主力户型240M2,无公共区域分摊,使用率超高;自家院内泊车,无需另外开销;自控取暖及生活热水,丰简由人;

  规划设计

  小区规划

  人车分流

  宽HOUSE的区内道路采用单循环回行车道设计,设置东、南、北三个路口,车辆可任意选择出入口,区内车辆吞吐问题得到解决。

  动静有秩

  每栋建筑均配有机动车通道和人行步道。

  机动车通道和人行通道分别在建筑的两侧,动静有秩,互不干扰。

  绿地

  宽HOUSE区内的绿地景观,不仅照顾到了日常的实际功能,还具有非常高的审美情趣。

  无论步行还是驾车,进入社区都有一种四通八达的畅快感。

  停车场

  区内各入口处均设有公共停车场,方便接待访客泊车。

  园林景观

  中心绿地布置成有创意的风车型,是集中式中心绿地与带状中心绿地的结合,即中心绿地向外延伸出三个带状绿地,分别向三个出入口延伸,使小区门外往来过客及出入住客、访客均可看到绿地纵深,且由于每个出入口所对的带状绿地均呈外小内大的喇叭型,一眼望去,中心绿地纵深极大且宽阔无边,使中心绿地的视觉面积比实际面积大许多。

  考虑联排别墅项目特有的建筑密度较高的特点,本项目景观设计确定了以软景观为主(水池、绿化、微地形)的原则, 采用了视野开阔的自由风格的开放式景观。

  中心绿地中硬质景观只设一个钟楼与一个凉亭。钟楼设在集中绿地的中心,也是整个居住小区的地理中心,同时也是三个出入口所对的三条带状绿地轴线的交汇处,是社区三个出入口共享的景观建筑。 是社区的标志建筑。

  凉亭的优点是遮阳蔽雨、视野开阔。

  小区的北出入口通往城市轻轨,南出入口连通西三旗闹市区,是本小区两个最重要的步行出入口。弧线型的贯通南北的景观大道,则是连接这两个步行出入口的重要通道,会所、幼儿活动场、钟楼、中心广场、凉亭等重要景观设施沿该大道由北向南一字排开。该景观大道的另一个作用是隔离中心绿地与西侧居住区。

  中心广场北侧设有便于监护人休息与看护的独立的幼儿活动场。

  绿地东部尽端处,设一雾化旱地喷泉,夏日供儿童戏水,在居民进入中心绿地活动最频繁的下午至傍晚的时间里,人们可以在中西绿地西部的市民广场、凉亭、景观大道等人群聚集较多的地方,可望看到该雾化旱地喷泉反射阳光而生成的彩虹。

  三个出入口采用了画框式大门,钟楼是画中的共同意向,不同的是南门构图是纯粹的钟楼别墅(也可看到凉亭),东门构图是喷泉水雾中的钟楼别墅,而北门构图则可看到钟楼别墅中引人注目的会所。

  从社区中出入,也就成为从画中出入了。

  建筑设计

  为了提高社区居民生活质量,开发商与设计商对现有Townhouse常见建筑形式进行了大胆的变革尝试:将Townhouse常见三节进深内部空间布局变为二节进深空间,(将北京市场常见5-6米面宽扩大到7.8米面宽),从而创造性地设计出面宽大进深小的新型Townhouse户型,户型方整好用,每户面宽达到7.0-11.2米。

  很明显这种新户型降低了开发商的利润,但大大提高了住宅的品质:取消了Townhouse常见三节进深中间一节间接采光通风的“暗房”,建筑内部所有空间,包括厨房、卫生间、楼梯间、地下室等辅助房间全部享受自然采光与自然通风,这种“全明”设计的Townhouse住宅是开发商与设计商的共同骄傲。

  面宽大导致新住宅自然采光、通风面大,所有户型客厅、卧室等主要空间均得以安排南向;进深小导致新住宅无暗房,同时导致户型总建筑面积较小,销售总价较低,市场认同度高,开发商可望节省相当的广告费与销售佣金。

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