金科集美天宸项目周边商业项目大多都以传统的单一业态为主，业态功能和商业形象都有待升级，本项目在区别周边竞争对手的同时，优化商业形象，承接本社区和周边优质消费力，打造一个业态功能完善的社区型商业街。集美天宸美邻街锁定本社区居民，兼顾周边消费人群，打造一个以特色餐饮为主，社区配套、生活服务、教育培训、休闲娱乐为一体的社区型商业街。
金科集美天宸商业总面积为约7千平方米，共两层，一楼商业面积为3500平方米，二楼面积为3300平方米，属于社区商业街范畴，一楼主要业态为社区配套、特色餐饮，二楼主要业态为大型餐饮、教育培训、休闲娱乐版块；属于较成熟商业项目；天宸项目住户1020户，总人口约4000人，项目周边小区有大城小院、香棠水榭、景福天成、海棠人家、香山御景、香山美的、五星华府辐射人口约4万人，项目商业消费人群较为稳定。集美天宸社区底商拥有巨大的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定，顾客群体稳定，即周边社区居民，所以经营风险相比其他商铺也小很多。集美天宸首开商业为北环二路正街的S1段商业，S1商业处于五星大道和北环二路交汇处，左侧是集美天宸小区的出入口，左侧嘉华医院、防疫站、民证局、法院、北城新都小区本项目既有多条公交线路通过所以有着优越的地理位置、便捷的交通及庞大的、稳定的消费人群。
