项目17#18#已获证,共133套建面约128-168m²非毛坯住宅,参考均价14500元/m²,开盘时间待定,预计2024年8月交房。另在售2-4#12#13#16#20#少量建面115-168m²非毛坯住宅,非毛坯均价13500-15000元/m²。
在长沙第二批集中供地中,目前高铁会展新城毛坯限价已经达到13800元/m²,轨道万科悦府非毛坯13500-15000元/m²的售价明显低于当前的限价,此外还有品牌背书和比较醇熟的配套,性价比还是比较高的。
项目周边多为纯新盘,像建发玖洲和玺、中欣楚天澜庭,价格都暂未释出。长房东旭国际的二期有新推出毛坯住宅,价格待定,但一期售价为9000-10000元/m²,二期价格预计只会有稍微的上涨。与之相比,轨道万科悦府地理位置不及,但在产品本身上的品质上更占优。
对比周边二手房,佳兆业城市广场的二手房挂牌价12000元/m²左右,而项目非毛坯售价13500-15000元/m²,带有2500元/m²的装修标准。
价格潜力:存在一定升值空间。轨道万科悦府位于杜花路和官寺冲交汇处,靠近雨花区的“六横六纵”主道路网,复合型交通四通八达。此外,自2020年9月湖南自贸试验区获批以来,高铁新城再度升温,大有成为长沙又一副中心的趋势。资本市场开放,资源配置效率提高,人员的集聚将为自贸区商办、住宅带来巨大需求。
而项目周边配套醇熟,由品牌开放商建设,产品品质过硬,且目前非毛坯售价低于片区毛坯限价,存在比较明显的价格优势。
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