一、项目区位优势
鸥波港湾项目位于长沙市北城开福区东风路248号(原长沙铁路第二中学),介于三一大道与烈士公园间的东风路上,北靠省民政厅,南为规划道路,西临东风路,东为长铁住宅。根据长沙市的发展建设规划,东风路西面将建设一个新的长沙金融城,而东风路将是金融城商务活动的拓展空间和配套服务区域。本项目为一个以办公及精品小户型为主的项目,引入了商业内街的概念,打破了传统的商业模式,将城市广场空间融入了居住社区,充分利用项目用地所具有的区域优势,以高低错落的两栋高层建筑采用比较公建化的设计手法,打造一个能够凸显城市形象的高品质项目。
二、项目基本情况
项目总建设用地为8809M2,净用地为8360M2。根据2009年长沙市规划局下达的规划设计条件书,主要经济技术指标如下:容积率≤5.5,建筑密度≤32%,绿地率≥38%,建筑物控制高度≤100M。根据出让合同的规定,商业部分占总面积的30%为13794M2,住宅部分占总面积的70%为32187M2。
三、项目配套设施
商业配有中央空调,车库智能化管理系统,高速电梯、观光电梯、室外自动扶梯和货梯共计18台,安装有智能门禁安防系统,安装数字化彩色对讲,公寓配有品牌精装。
四、项目建设情况
项目为湖南广升房地产开发有限公司开发,于2008年动工,由湖南中盛勘测设计研究院设计,湖南园艺建筑有限公司建设施工,项目目前已封顶,预计2013年11月竣工,商业预计在2013年底交付使用,精装公寓预计2014年5月交付。