马来西亚城M11位于广西南宁市东盟国际商务区朱槿路1号，占地60亩。为东盟商务区门户府邸，东盟马来西亚商务联络处所在地。60亩异国风情建筑，集住宅、公寓、商业街区及马来西亚的联络站于一体的综合性物业，但各功能明显分区，既连成一体又互不干扰。项目分为住宅和商业两部分，住宅区为南洋庭苑，商业区为马来西亚风情街。南洋庭苑仅有少量的住宅，又号称：涉外府邸。

马来西亚城M11，矗立在世界第三大自由贸易区的中心，东盟使馆区核心，凤岭、琅东CBD商务圈的动力来源；东盟商务区的咽喉，坐享东盟商贸龙头地位。住宅、商业、商务、步行街，直接体验亚洲魅力。融合了马来西亚风情人文风格、热带植物美景、伊斯兰圆顶建筑，体现了大马岛国的人文风情。马来西亚联络处在此矗立，商务与世界真正接触。东盟10国就在身边。

东盟商务区门户，绝版豪门社区。地处东盟商务区的门户，紧靠东盟各国联络部基地及20个国家领事馆独立的领事馆区，北邻南宁市主要干道——民族大道。

轻轨站口物业，超高便利度，超大升值潜力。建设中的南宁轻轨一号线的“东盟商务区”站点将设在项目西侧的中柬路口(即民族影视城旁边)，轻轨的开通，将更加提升项目的地段价值，项目的商务价值将更加凸显。

东盟商务区国际化配套资源享受。尽享东盟商务区李宁水上运动公园、体育公园、网球中心、华润万象城、民族影城等近2000亩国际化的公共配套设施。12000㎡异国风情街区，国外假日生活享受。12000多㎡异国风情街区，与住宅适度分离的商业区，集购物、休闲娱乐、旅游功能于一体的步行式风情商业公园。