效果图(3)

位置交通图(1)

社区实景(5)

南宁楼盘 青秀楼盘 金菲豪园

  金菲豪园区位于中国东盟商务区中心地带,是菲律宾商务联络处基地园,南面紧靠使领馆区,遥对青秀山风景区、高尔夫球场;西面直通石门森林公园,直至会展中心、环城快速环线;背面为主干道民族大道;东面直达埌东客运中心、高速公路。位置临近埌东CBD商务中心,又接近城市主干线,毗连公园绿地、风景区,交通便利,环境优美,地理位置优越,整个区域遍布高尚住宅区。

  金菲豪园住宅均为6+1层,一梯两户标准层。户型经济实用,空间结构合理,动静分区明确。一梯两户的标准层楼梯间均设于北侧,既经济又避免了电梯运行时对顶层住户的干扰,方便住户的使用,而且楼梯间有直接对外的采光通风。由于户型紧凑,使得单元的面宽较小,这样就节约了用地,使更多的空间可用来作为绿化休闲用地。各住户入户时先进入花园,将自然气息引入家中,既新颖又温馨。每户都实现双阳台的设计,都同时拥有客厅外的景观阳台以及厨房的生活阳台。各种户型的主要使用空间皆面南而设,标准使用率都能达到90%以上。

  金菲豪园规划特点:

  金菲豪园充分结合场地南高北低的特点,将菲律宾联络处规划在整个基地南面,有利于建立该建筑单体对外的展示面。办公综合楼规划于基地的东南面,功能上与菲律宾联络处相呼应。

  金菲豪园在满足规划部门对建筑退让红线的要求条件下,尽量将建筑临街布置,从而使整个建筑群的内部庭园最大化,从而提升整个内部环境的质量,提升小区的档次,给居民一个开敞而舒适的休闲空间。创造性的提出商业内街设计,这样能大大增加商业的有效临街面,丰富了商业的内涵,从而增加商铺的价值。

  金菲豪园北侧沿路边的住宅基本沿道路走向布置,符合城市规划要求。而其他的住宅尽量采取南向或南偏东偏西布置,使得住宅100%为好朝向,同时又使大部分住宅环绕花园而建,每户都得到好的景观。

  金菲豪园全部采用一梯两户的户型,既使住宅得到最好的居住质量,又可以形成整齐的界面,使花园最大化。同时,,花园的线条自由灵活与住宅的整齐划一,形成一种视觉上的对比。

  金菲豪园由于本用地与小区外规划道路之间的高度差比较大,利用此处高度设计了两层沿街商铺,既使沿街商铺的价值得到保证,同时也不影响小区内部的空间,巧妙地化解了基地内外高差带来的设计难点。2层商业间采用天桥联汇贯通,使得商业更加灵活自由。3米宽的商业外廊,让人倍感惬意。 金菲豪园环境配套:

  景观配套:四大公园(李宁水上体育公园、体育公园、青秀山、石门森林公园)、国际标准高尔夫球场、科技馆等 金菲豪园交通状况:

  附近主干道民族大道,高速公路,琅东客运站,建设中的轻轨站点快速环线。

  金菲豪园 6、25、42、45、52、76、87、206、213、609路等公交车均可到达

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