阳光城·丽景湾

刘翔 居里咨询师

阳光城丽景湾（熙悦组团），位于南沙区蕉门河板块，进港大道和环市大道两条南沙主干道交界处，属于目前南沙核心位置。距离4号线蕉门地铁站和金州地铁站直线都不到1.3公里，临近金州商圈和万达商圈。距离南沙中心医院（三甲）2公里。周边配套发展成熟。居住氛围好。 优势 1.楼盘交通方便，近地铁，自驾可以选择接驳市南大道，和京珠高速。 2.均价2w-2.1w对比周边楼盘有优势，性价比高。（2018年3月14日） 3.周围配套完善，生活便利。 劣势 1.拿地时间早，产权年限可以自动续期，不成为太大问题。 2.临近主干道，会有一些嘈杂。 总体来讲，阳光城丽景湾是属于金州板块性价比很高的一个楼盘，可自住可投资。

吴婵娟 居里咨询师

阳光城丽景湾 阳光城丽景湾目前主推【熙悦】组团，位于南沙进港大道与金沙路交汇处，星河盛世旁白你。占地约11万方，总建约44万方，由21栋32-33 层洋房组成， 由现代化智能精装洋房组成的智能化小区。整个小区绿化率约35%，50-150米楼间距，人车分流，南沙市场上较高的绿化率。全方位满足住户在个人休闲、亲子互动、会客交友、邻里闲聊、运动健身等生活需求，让业主拥有一个”有时间、有温度、有健康、有社交、全龄化”的社区生活。 商业配套：约500m范围内有华润万家超市星河盛世店、今洲广 场、金莎广场、金洲商业步行街。 约800米范围内还有万达广场、奥园中环广场、华汇广场、风信子跨境商城等 医院配套：约500米妇女儿童医疗中心（三甲，在建），中大附属六院、广东省中医院、 约2km南沙中心医院（三甲）、南沙街社区卫生服务中心 学校配套 ：小学：金洲小学、金隆小学； 中学：华师附属第二中学（在建）、南沙第二中学、南沙第一中学、广州外国语学校等等。 项目旁的环市大道另规划有幼儿园、小学、中学； 交通配套：公交：南31A、南31B、南63A路、南63B路、南8路。 地铁：金洲地铁站（1.5公里） 【项目优势】 1、周边配套非常成熟，生活非常便利 2、小区周边竞品二手房基本2万了，小区新房价格性价比高，无论投资或者自住都很合适。 【项目劣势】 1、拿地时间：熙悦组团2002年拿地。拿地时间较早

李杨 居里咨询师

阳光城丽景湾位于环市大道，在售【领悦】组团位于市南路和金沙路交界处，一梯三户或四户，面积为83-135平两至四房。 【项目优势】 1.周边配套成熟。商业配套有万达广场、今洲广场，金洲商业街。教育资源有南沙一中、金洲小学、华师附中等。 2.发展潜力大。项目是阳光城集团在广州的第一个项目，位于南沙自贸区板块，南沙重点发展规划区域。 3.交通较便捷。距离金洲地铁站两公里、蕉门地铁站也较近，有自贸区快线直达广州各区，距离庆盛高铁站10km左右，出行比较方便。 4.领悦是一个性价比较高的刚需盘，均价低于南沙均价，小区周边竞品二手均价在2万左右，相比周边一手和二手楼盘，价格优势明显。 【项目劣势】 1.拿地时间较早，剩余使用年限较少，楼栋外立面比较老旧。 2.项目旁边有一个大型石油存储厂，客户会有安全方面的顾虑。 总而言之，阳光城丽景湾领悦组团比较适宜预算不足的刚需人群。

高亮亮 居里咨询师

项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，属于金洲-蕉门板块。该项目占地120万方，建筑面积约300万方，是南沙为数不多的大盘。 【项目优势】 ● 商业：距离南沙万达广场1.5公里左右，周边还有今洲新天地广场、华汇广场，商业氛围浓厚，生活服务齐全 ● 教育: 项目自建幼儿园与小学，周边教育有金洲小学、南沙第一中学、广州外国语学校、省一级的华师附中 ● 交通：金沙路南靠近进港大道，北接市南大道，连接这两条主干道，自驾方便 ● 医疗: 周边医疗资源有南沙中心医院、妇女儿童医疗中心等 【项目劣势】 ● 项目拿地时间比较早，2002年拿地，剩余产权年限较少 ● 临近小虎岛化工厂，对环境有一定影响

王泽恩 居里咨询师

项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，今洲广场旁，属于南沙金州-蕉门河板块。该项目是由世界500强阳光城集团打造的住宅项目，占地120万m²，建筑面积约300万㎡，是南沙为数不多的大盘，项目地处南沙区政府核心地段，周边配套十分成熟。 优势： 1、项目内自建幼儿园以及小学，周边教育资源丰富，金洲小学，南沙第一中学、广州外国语学校以及省一级的华师附中等教育资源 2、位于整个南沙商业中心，商业氛围浓厚，去万达广场、今洲广场较近 3、距金洲地铁站近，出行方便 4、开发商知名度高、实力大有保障 劣势： 1、拿地时间早，剩余产权年限不多 2、近小虎岛化工厂，有一定污染

荆晓阳 居里咨询师

项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，今洲广场旁，属于南沙金州-蕉门河板块。该项目是由世界500强阳光城集团打造的住宅项目，占地120万m²，建筑面积约300万㎡，是南沙为数不多的大盘，项目地处南沙区政府核心地段，周边配套十分成熟。 具体配套如下： ★交通配套： 道路交通：金沙路南靠进港大道，北接市南大道，这两条大道都是南沙主干道，自驾出行方便 公共交通：临近地铁4号线金州站，直线距离1.5公里左右。出行无忧 ★教育配套：项目自带社区幼儿园以及小学，且其周边有金洲小学，南沙第一中学、广州外国语学校以及省一级的华师附中等教育资源 ★商业配套：项目周边有今洲广场、奥园金莎广场等大型商业体；且距离南沙万达广场约1.5km左右，可就近享受到完善的商业服务 ★医疗配套：周边医院包括南沙中心医院以及妇女儿童医疗中心 【项目优势】： 1.地处南沙核心商圈，地段优越，配套齐全，满足基本生活所需； 2.项目单价较低，上期开盘均价仅在2万左右，相对周边楼盘，性价比高； 3.开发商实力强大，阳光城在南沙的开发项目较多，物业有保障。 【项目劣势】： 1.项目拿地时间比较早，澜月组团是2001年拿地，剩余年限少； 2.临近石油气化中转站，对环境有一定影响； 总的来说，阳光城丽景湾澜悦组团适合南沙自住以及看好南沙发展的客户。

戴瑶珠 居里咨询师

项目位于自贸区南沙金港大道与环市大道交汇处，沿蕉门水道。目前在售户型有97-113方，均价1.7万/平起，澜悦组团复式为毛坯房，平层带装修。102-104㎡蕉门河畔复式星空墅，纯南向，附赠面积近30%，高附赠率。距蕉门、黄阁地铁站2.6km左右，交通便利，周边有南沙经济技术开发区金州医院和商场金基城，基本满足日常生活需要。华南师范大学第二附属中学、华附二中等优质教学资源就在项目附近，医疗资源相对丰富。

劳挥 居里咨询师

项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，属于南沙金州-蕉门河板块，开发商为世界五百强阳光城集团。
【配套情况】
1.交通：金沙路临近进港大道，市南大道，均为南沙主干道，自驾便利。距离地铁4号线金洲站，实测导航距离3公里左右。
2.教育：项目自建社区私立幼儿园以及小学，周边教育资源有金洲小学，南沙第一中学，广州外国语学校以及省一级的华师附中。
3.商业：距离金洲广场2.5公里左右，万达广场3.5公里左右
4.医疗：距离南沙中心医院（三甲）4公里左右
优势：
1.项目内自建幼儿园以及小学，周边教育资源丰富，金洲小学，南沙第一中学、广州外国语学校以及省一级的华师附中等教育资源
2.周边楼盘较多，居住氛围较为浓厚

劣势：
1.拿地时间早，剩余产权年限不多
2.近小虎岛化工厂，有一定污染
项目性价比较高，适合刚需客户。

袁伟进 居里咨询师

项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，今洲广场旁，同时处于区政府的同一个核心板块，属于南沙金州-蕉门河板块，开发商为世界五百强阳光城集团。 【项目配套】 1.道路交通：金沙路南靠进港大道，北接市南大道，这两条大道都是南沙主干道，自驾出行方便。 2.公共交通：临近地铁4号线金州站，实测导航距离3公里左右。 3.教育配套：项目自建社区私立幼儿园以及小学，周边教育资源有金洲小学，南沙第一中学，广州外国语学校以及省一级的华师附中。 优势： 1、项目内自建幼儿园以及小学，周边教育资源丰富，金洲小学，南沙第一中学、广州外国语学校以及省一级的华师附中等教育资源 2、位于整个南沙商业中心，商业氛围浓厚，去万达广场、今洲广场较近 3、距金洲地铁站近，出行方便 4、开发商知名度高、实力大有保障 劣势： 1、拿地时间早，剩余产权年限不多 2、近小虎岛化工厂，有一定污染

张文兰 居里咨询师

项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，属于金洲-蕉门板块。该项目占地120万方，建筑面积约300万方，是南沙为数不多的大盘。 【项目优势】 ● 商业：距离南沙万达广场1.5公里左右，周边还有金洲广场、华汇广场，商业氛围浓厚 ● 教育: 项目自建幼儿园与小学，周边教育有金洲小学、南沙第一中学、广州外国语学校、省一级的华师附中 ● 交通：金沙路南靠近进港大道，北接市南大道，连接这两条主干道，自驾方便 ● 医疗: 南沙中心医院、妇女儿童医疗中心 【项目劣势】 ● 项目拿地时间比较早，2002年拿地 ● 临近小虎岛化工厂，对环境有一定影响