南沙保利城

冯柳菁 居里咨询师

南沙保利城位于黄阁庆盛板块，市南大道和鸡谷山道交汇，靠近黄阁汽车城，户型涵盖65到124平米二至四房，项目一共分七期开发，一期已经售罄，一般为22到23层两梯六户和两梯五户，绿化率为40%，容积率3.2，小区自建商业街，17万平方米运动公园，临近广深高铁庆盛站，可以直达虎门大桥和深圳。 优势： 1、项目是整个南沙目前距离市区最近的项目，地理位置优越； 2、交通方便，公车两个站到地铁4号线黄阁站，交通十分便利； 3、周边打造一个科研教育基地，香港科技大学等名校和国内名校联合办学； 4、项目体量大，周边地王万科和保利拿地价为1.5到1.6万，楼盘价值有保障，对房价也有拉动作用； 5、户型面积选择多，适合不同客群。 劣势； 1、周边目前较荒凉，无大型配套，整体板块处于待发展建设状态； 2、项目一期旁有一个祠堂，部分客户可能会介意，不过对三期没有影响。

易坚 居里咨询师

【项目名称】南沙保利城 【项目简介】项目位于南沙黄阁汽车城地铁站站附近，距离1500米（三期2.2公里），项目建筑面积1000000平方米，项目分7 期开发，总户数5495户，目前（2018年1月20日）在售3期 。项目容积率3.2，带装修交付，物业价格2.8元/㎡/月，绿化率40%，得房率81%，车位6766个。南沙保利城作为保利进军南沙的首个项目，总建筑面积高达百万方，旨在打造区府居住核心片区的标杆生活大盘。南沙保利城地理位置优越，紧邻地铁四号线黄阁汽车城站，处于国家级新区规划的教育培训、高新科技区核心，是南沙离天河最近的一个项目。 教育配套：项目配建有两个幼儿园，一个公立小学（周边学校：黄阁中学、麒麟小学、麒麟中学等） 商业配套：自身的商业体系（周边商业：万达广场、金州商业圈）  医疗配套：社区医院（周边医疗：健康产业区、广东妇幼保健院新院、南沙区第二人民医院等） 交通配套：地铁4号线、广澳高速、广州绕城高速 【项目优势】 1、央企开发，保利首个在南沙尝试的大体量项目，相比周边项目品质较好，自持物业，国家一级物业保证。 2、项目位于自贸区黄阁-庆盛版块：一是未来南沙连接粤港澳大湾区重要的交通枢纽，距离庆盛高铁站6.5公里，到广州南和到深圳北都非常便捷。 3、升值空间大。体量大，后面推房多目前七期仅售三期，潜力极大。 4、小户型低单价低总价，户型可选性多，房源充足，适宜各类客群。 【项目劣势】 1、三期距离地铁站2.2公里左右，需要公交换乘到地铁站。 2、三期南侧山上有个祠堂。 3、项目北侧为丰田汽车有限公司，为组装车间，虽无工业污染，但对于综合规划来说，无法形成住宅集群优势，同时影响视野景光。 【总结】 南沙保利城针对的客群是刚需、投资人群；项目离地铁较近，适合刚需一族上下班所用；是南沙离天河区最近的一个项目，自驾出行较为便利；项目体量大，目前处于番禺和蕉门中间地段，价格相比低很多，处于低洼地，具有较大投资价值。

戴起 居里咨询师

南沙保利城位于南沙区市南大道和鸡谷大道交汇处，是庆盛板块的规模较大，距离广州中心地区最近的住宅项目。该区域规划以国际医疗教育为主要产业。小区体量大，可选户型多。 优势 一、开发商为保利集团，老牌国企，建筑质量，物业服务有保障。 二、地理位置上，在南沙区是离广州中心地区最接近的，承接了部分接受不了番禺高房价的客群。 三、距离最近的地铁站四号线黄阁汽车城站1.3km，其中有楼巴接驳。 劣势 一、附近没有大的商圈覆盖，日常娱乐受限，小区有自留的商业建筑用地，具体建成时间不确定。

何琦 居里咨询师

南沙保利城位于黄阁板块，南沙市南大道与鸡谷山路交汇处。离四号线地铁黄阁汽车城站十分钟的距离。央企大开发商，项目体量大，总共分7期开发。目前在售户型是66-135方的两房到四房。 【项目优势】 1.地理位置优越，距离番禺天河最近且方便的板块。 2.开发商品牌知名度大。 3.户型结构设计合理。央企设计的户型每个空间用到尽，实用率非常得房率高。 4.距离庆盛高铁站近，轻松到达虎门深圳。 5.小区自带商业街且离麒麟广场很近，自建17万方的运动公园，设施齐全。 【项目劣势】 1.小区周边目前比较荒凉需要时间发展。

王婷婷 居里咨询师

南沙保利城位于鸡谷山路与广澳高速交叉口的东北方向，4号线黄阁汽车城地铁站西侧1.2公里，公交车2站路接驳。处于交通枢纽且教育培训、高新科技区核心黄阁-庆盛。容积率3.2，绿化率40%。项目共分七期开发，体量非常大，户型齐全可选择性多。保利与政府致力于将项目打造成一河两岸的高级休闲娱乐社区，所在在河对面，保利投资建设了一个17万平米的体育公园，有足球场，篮球场，网球场等运动设施。 【项目优势】 1.千亿央企大开发商，有保障，自持物业，品质高，保值能力强。 2.交通便利:项目是整个南沙目前最临近广州市中心，4号地铁线黄阁汽车站，地铁两站路到达庆盛高铁站，去往深圳半小时。自驾2公里左右即可上南沙港快速50公里左右直达市区，高速费16元。 3.自持教育配套齐全的小区，有两个幼儿园，一个公立小学。且受南沙自贸区的影响，周边将打造一个科研教育基地，香港科技大学等名校将在次板块与广州高等院校联合办学。 4.体量大，后面推房多目前七期仅售三期，增值潜力较大。 5.基础生活设施完善：保利与政府致力于将项目打造成一河两岸的高级休闲娱乐社区，所在在河对面，保利投资建设了一个17万平米的体育公园，有足球场，篮球场，网球场等运动设施。现有的商业配套为麒麟广场，满足人们日常购物所需。开车5公里左右可以去到南沙万达广场。 【项目劣势】 1、一期后面小区山后有祠堂，个别住户会介意。 2、周边待开发，稍显荒凉 ，主要依靠自身配套。

吴婵娟 居里咨询师

南沙保利城位于南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处，距离四号线黄阁汽车城站约1.3公里。 项目所处地块是属于南沙的黄阁庆盛板块。该板块的定位是国际教育和医疗合作试验区。重点发展教育培训，健康医疗等产业。该项目是目前南沙在售新房中接近市区的楼盘。项目共分七期开发，户型从66到135平的两房到四房。可选择户型多。 项目优势： 1.项目体量大，内部配套齐全。包括两个高级幼儿园，一个配套小学，17万方开放型的保利公园，同时配有2000方运动会所，配套恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等运动设施 2.保利开发，楼盘品质和后期的物业维护有保障。 3.户型可选性很多，适应不同客户群体。 4.临近地铁黄阁汽车城，是目前南沙去市区位置最近的楼盘。 项目劣势： 1.项目一期旁边有祠堂。三期项目离祠堂较远，不用担心这个问题。 2.周边目前比较荒凉，缺少人气。需要一定发展周期。

刘炎宁 居里咨询师

南沙保利城位于黄阁-庆盛板块，鸡谷山路南70米处，广汽丰田有限公司对面。项目一共分七期开发，一期已经售罄，绿化率为40%，容积率3.2，小区自建商业街，17万平方米运动公园，比邻广深高铁庆盛站，搭乘高铁至深圳北只需两个站，去广州南只需一个站。
优势：
1、交通方便，公车两个站到地铁4号线黄阁站，交通十分便利；
2、周边规划打造为科研教育基地，香港科技大学分校已开始动工建设；
3、项目体量大，周边地王万科和保利拿地价为1.5到1.6万，楼盘价值有保障，对房价也有拉动作用；
4、户型面积选择多，适合不同客群。
劣势；
1、周边目前较荒凉，无大型配套，整体板块处于待发展建设状态；
2、项目一期旁有一个祠堂，部分客户可能会介意，不过对三期没有影响；
3、离地铁站有一定的距离，出行需要公车接驳。

陈申 居里咨询师

【项目名称】南沙保利城 【项目基本信息】南沙保利城，位于南沙市南大道与鸡谷山路交汇处，位于自贸区庆盛版块，未来规划为交通枢纽中心，先进教育机构聚集地，绿化率40%，容积率3.2，层高3米，总层高22-23层，两梯五户或者两梯六户，得房率82%，二期今年9月交房，三期明年年底交房，共计体量5600户，全部入住后生活氛围好，距离4号线黄阁汽车城站1.3公里，小区门口有南61路公交车总站，2站到地铁站 【优势】1、自贸区的庆盛板块、教育科研板块属于重要的交通枢纽 庆盛高铁站连接广州与周边城市；2、保利开发商，央企，自持物业，24小时封闭式管理；3、小区配套齐全，自建商业街，小区周围两个商业综合体，满足生活所需，小区内有两个高级幼儿园，一个配套小学，政府共同打造的17万方运动公园足球场，篮球场，网球场等等，还有两个社区医院；4、小户型，低总价；5、黄阁镇新拍出的两块土地楼面价1.5w，预计下半年入市，会带动整个板块的价值增长 【项目劣势】项目南侧山上有墓地 【总结】适合海珠、番禺区的工作人群，刚需首选，交通便利，未来小区的规划配套完善，居住舒适度会比较高

欧念 居里咨询师

南沙保利城位于黄阁庆盛板块，市南大道和鸡谷山道交汇，靠近黄阁汽车城，项目一共分七期开发，一期已经售罄，一般为22到23层两梯六户和两梯五户，绿化率为40%，容积率3.2，小区自建商业街，17万平方米运动公园，可以直达虎门大桥和深圳。 优势： 1、项目是整个南沙目前距离市区很近的项目，地理位置优越； 2、交通方便，公车两个站到地铁4号线黄阁站，交通十分便利； 3、周边打造一个科研教育基地，香港科技大学等名校和国内名校联合办学； 4、项目体量大，周边地王万科和保利拿地价为1.5到1.6万，楼盘价值有保障，对房价也有拉动作用； 5、户型面积选择多，适合不同客群。 劣势： 1、周边目前较荒凉，无大型配套，整体板块处于待发展建设状态； 2、项目一期旁有一个祠堂，部分客户可能会介意，不过对目前在售的五期没有影响。

李艳阳 居里咨询师

南沙保利城邻近黄阁汽车城地铁站,对面约20米是丰田汽车公司,周边有一定的配套。小区绿化率为40%，容积率3.2，小区自建商业街，17万平方米运动公园，临近广深高铁庆盛站，可以直达虎门大桥和深圳。目前在售三期，三至四房电梯洋房产品，户型涵盖建面84㎡-116㎡三房、建面127㎡四房景观单位,均价21000元/平,带装修交付,预计2020年12月交房。（2019-10-22） 【项目优势】 1，项目是整个南沙目前距离市区附近的项目，地理位置优越； 2、交通方便，靠近地铁4号线黄阁站，也靠近黄阁庆盛高铁站； 3、科研教育基地，有香港科技大学等名校和国内名校联合办学； 4、户型面积选择多，适合不同客群。 【项目劣势】 1、周边目前较荒凉，无大型配套，整体板块处于待发展建设状态； 2、项目一期旁有一个祠堂，部分客户可能会介意