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得天和苑房价走势

得天和苑

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楼盘均价13000 元/㎡
均价环比 持平
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价格分析

项目于19年开盘,早期均价约1.6-1.8万/㎡,目前整个板块内项目供应量较大,且项目内卷严重,目前项目均价约为1.3万/㎡,比较具备性价比。


项目所在永宁板块目前在售较多,珠江花屿花城均价约1.65-1.7万/㎡,居住大盘合景誉山国际均价约1.75-1.9万/㎡,增城万科城均价约1.55-1.75万/㎡,中建鄂旅投岭南悦府均价约1.7-1.8万/㎡,光大ONE+均价约1.8-2万/㎡,珠江弘阳时光荟均价约1.6-1.7万/㎡,保利珑悦均价约1.6-1.75万/㎡。


二手房方面,保利i立方均价约1.7-1.8万/㎡,增城时代廊桥均价约1.6-1.7万/㎡,金地荔湖城均价约1.3-1.4万/㎡,均为次新房项目。


产品方面,板块内项目均价基本都在1字头,永宁板块上车门槛不高,刚需选择较多,对于有自住需求的低预算购房者来说,这里价格友好,但项目周边生活配套相对薄弱,项目居住生活需要依赖临近几个大型项目已成熟运营的底商。


区位方面,项目临近的增城经济开发区,是广州三大国家级经济技术开发区之一,综合来看是一个产业基础条件不错的板块,目前开发区内已经进驻了富士康、广本、华电、北汽等知名企业,产业集群效应已经发挥出来,再加上临近科学城板块的辐射,板块具备不错的区位条件,目前项目价格入手性价比高,但预计板块成熟周期较长,买在此处要做好长持准备。


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