珠江·花屿花城目前均价约1.9万/㎡,目前增城区域的新房均价约2万/㎡,板块内主要供应为刚需类产品,永宁板块虽然紧邻黄埔,但目前板块内并没有建成轨道交通运行,板块内项目价格基本都低于区域平均水平。
新房方面,周边在售项目较多,紧邻的居住大盘合景誉山国际均价约1.85万/㎡,增城万科城均价约1.8-1.92万/㎡,中建鄂旅投岭南悦府均价约1.7-2.1万/㎡,光大ONE+均价约1.9万/㎡,珠江弘阳时光荟均价约1.7-1.9万/㎡。
二手房方面,保利i立方均价约1.9-2万/㎡增城时代廊桥均价约1.7万/㎡,金地荔湖城均价约1.4万/㎡,均为次新房项目,二手房价格波动较大,主要由于配套和地段原因,保利i立方和增城时代廊桥均处于板块内住宅集中区域,居住生活配套相对丰富,所在地段也更接近轨道交通和商圈。
整体来看项目价格与板块内其他在售楼盘均价相当,并不具备明显的价格优势,不过项目接近城轨站点,规划中的23号线也将在项目附近设站点,未来预计交通情况会有明显改善,从而在项目价值上也会有一定的体现。
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