五指山翡翠明珠·森林院落

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五指山翡翠明珠·森林院落

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开盘时间 2009年10月
预 售 证【2009】五房预字(0006)号
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  二、基地概况

  本项目位于五指山市中心,周边商业设施齐备,交通便利。该项目地块呈北宽南窄不规则形状,北邻城市主干道,西靠琼大附中操场,南望附中宿舍,东边为新农贸市场,南北方向最长约100米,东西方向最长约90米,总用地面积5387.47平方米。

  三、设计指导思想

  1、以人为本,协调统一。在规划设计中注重小区规划布局各个空间的组合与转换,强调人与自然,人与建筑之间的协调。

  2、美化小区环境,注重区内景观设计。围合的中心花园是小区的景观中心,通过热带植物,现代小品,内外空间的转换形成小区的步行景观广场。

  3、户型多样性,满足不同住户需求。根据度假型居住产品的市场定位,进行户型的适应性及创新设计,满足不同层次人群的需求。

  4、贯彻生态环保、节能的原则。采用环保节能材料,合理的规划布局,提高住宅品质。

  四、总平面布局

  本用地北面较宽,在沿街一侧设计有两栋15层高相连的商住塔楼,用地南部较窄,设计为17层高的点式塔楼。南北两楼之间形成一个小区内部的住户的共享花园和生态停车场,为每户住户提供了较好的景观视线。两楼之间拥有较远的楼间距,减低了住宅内对视干扰的影响。在用地东边靠近相邻用地一边留出6米宽的小区车道,沿道路外围设有绿荫停车位,尽可能减少了车行与人行之间的干扰。北楼一至三层为商业用房,四层以上为住宅,建筑形态由低至高,形成富有层次感的立面空间效果, 丰富了城市天际线。

  五、交通组织

  小区采用人车分流的交通组织方式,小区内的主干道位于外围,建筑围合的内院空间为步行空间,实现人车分流。

  六、消防设计

  1、消防设计按《高层民用建筑设计防火规范》要求,沿高层建筑的两个长边设置消防车道,所有的消防车道均大于四米,此外高层建筑周边的步行道在紧急情况下可供消防车通行,满足高层建筑多面扑救。

  2、高层建筑之间的最小间距均大于13米,满足防火间距要求。

  3、17层的高层住宅采用防烟楼梯间与消防电梯,前室与楼梯间的门采用乙级防火门,前室还设置了电井,水井,风井,井道每层封堵,检修门采用乙级防火门,楼梯间与电梯厅自然通风采光。

  七、景观设计

  中心花园是整个小区的景观重点,通过多样的热带植物搭配种植,各类小品亭台楼阁的设置,给住户提供一个具有热带风情的休憩空间。

  八、住宅设计

  1、总平面布局:规划充分保证了每个居住单元都拥有较好的朝向,保证每栋住户均能拥有享受内花园和山城美景的景观视线。

  2、户型设计

  根据不同住户的需求,设计有多种标准中小户型与少数的跃层户型。户型南北通透,直面景观,通风对流。所有的户型厅房方正实用,动静分区明确规定,功能组织与面积分配合理,同时也考虑了各专业的合理性和经济性。

  九、外观设计

  在立面造型设计形态上采用简洁,明快,精细的现代风格,运用水平和垂直线条,疏密有致的节律,通过跳跃的坡屋顶,遮阳构架阳台,空调百页,栏杆的设计,使住宅造型细腻,充分体现现代建筑的气息。

  十、环保与节能

  小区在总体布局中以节能环保作为出发点,住宅朝向基本为南北向,所有户型均能自然采光通风对流。高层部分外墙材料采用钢筋混凝土墙加保温砂浆外保温,填充墙采用200厚加气混凝土砌块墙,满足海南作为夏热冬暖地区的建筑节能标准。丰富的热带植栽以及建筑物的合理规划布局,有效的造成建筑的穿堂风,避免“热岛效应”的形成。

  十二、小区经济技术指标

  用地面积: 5387.47m2

  总建筑面积:27514.98 m2

  其中:1 高层住宅建筑面积:23600.37 m2

  2 商业建筑面积:2685.36 m2

  3 地下建筑面积:637.31 m2

  4架空面积:591.94 m2

  建筑占地面积:1934.62 m2

  建筑密度:35.91%

  容积率:4.88

  绿地率:22.93%

  总户数:282户

  机动车停车位:90辆

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