锦悦观邸位于丛台东路以南、廉颇大街西侧。周边交通通达。向西600米范围内有市政配套城市三大运营核心：高铁、客运中心、公交枢纽站。目前使用中的高铁公交南北站，四通八达，可最大满足居住后业主的出行需求(秦皇大街丛台路口站目前通公交车11路、21路；高铁站通11路、21路、26路、49路、59路、36路、62路、65路等)未来轨道交通也将直达。
锦悦观邸小区的园林设计主要由南北两个绿化组团组成，配合小区主出入口的迎宾大道和中央景园花园。形成既对称又灵动的公园式绿化景园。整个园林中树木、乔灌、花草与雕塑景观相结合，步步造景，同时兼顾了四季景观的色调，始终就像一座植物园，四季都有主打种类，景色各异，与南边的东湖公园相得益彰，一园一湖，出则享东湖亲水生活，入则漫步醉氧绿色园林。
