浦阳板块目前新房限价在1.64万元/㎡。近两年,浦阳镇陆续推地,几乎都由融创包揽。2020年4月和9月,浦阳镇成交过两宗宅地,位于融创森与海南端,拿地价均为4000元/㎡,由于容积率不同,精装限价分别1.64万/㎡、1.53万/㎡。2021年5月博策拿下位于森与海西北侧地块,精装限价1.64万/㎡。
目前板块内在售新房仅有融创森与海和珺和府,森与海高层在售均价1.4万/㎡珺和府在售小高层均价1.46万元/㎡,近期加推都无需摇号。
浦阳由于19年前断供十多年,二手房房龄都较老,成交均价在1.3万/㎡左右,供应量不大。总体来说,近几年板块新房限价有所上调,新房二手房之间无价差。
浦阳近期出让地块限价已经达到了16400元/㎡,而珺和府在售均价仅14600元/㎡,两者存在近2000元/㎡左右的价差。此外,滨江目前新房最低限价已达3.8万每平,而浦阳价格仅1万+,属于价格洼地。
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