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融创·杭曜之城房价走势

融创·杭曜之城

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价格分析

下沙开发区板块,从2014年起,已经断供7年,直到2021年5月融创与万科分别拿下3宗纯宅地,使得板块内又有了2000余套新房供应。三宗地块,分别是融创的姊妹项目融创·杭曜之城、杭望云潮城,万科的湖印光年府,均价均为3万/平(含装修标准3000元/平)。

周边二手房均有7年以上,或是10多年的房龄。项目东北边约250米的香榭里花园挂牌均价29194元/平,东边一路之隔的裕园公寓挂牌均价29425元/平,北面约500米处的大都文苑风情挂牌均价30104元/平,签约均价27360元/平。

总体来说,板块内3个新房均价都是3万/平,二手房方面,几乎没什么倒挂。但与隔壁不远处的金沙湖板块相比,均价要低7500元/平,还是比较适合刚需、刚改购房者入手的。

融创正荣·杭曜之城所在的下沙开发区板块,商品房发展已经有近20年,因此周边的配套还是比较齐全的,距离地铁1号线高沙路站800米,步行可达;周边1公里内,4大商业综合体环伺,将来步行就可逛各大商场;另外,项目自带幼儿园,周边1公里内从幼儿园到中学,均有;下沙两大三甲医院也均在2公里范围内。

内部配套上,西、东、南三面均有商铺,可供日常生活购物,园区内设有大量的集中绿地、体育设施、活动场地等,配套还是相对丰富的。

总的来说,项目3万的均价,300万起步的总价,加上周边丰富的配套,还是比较适合下沙及周边以自住需求为主的购房者入手的。但因为区域内也有不少工业园区聚集,因此周边环境相对一般。综上所述,项目更适合自住,未来升值潜力较为一般。

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