经过十余年的开发,金沙湖早已蜕变成下沙区域的天花板,拥有了地铁1号线、龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、银泰城、印象城等一系列扎实的城市配套,形成了较为浓厚的居住氛围,也让板块的精装修限价稳定于37500元/㎡。
截至目前,板块内可售新房,仅剩杭臻源一个独苗。不过看似毫无竞争对手的局面,并没有让杭臻源更好卖,此前的两次开盘,一次中签率约79.54%,一次直接流摇了。
一方面,杭臻源的可售房源建面约105-142㎡,总价最低约393万起,存在一定的购买门槛。但在同价位的楼盘中,杭臻源与杭州传统市心的距离更远,更适合工作或生活在下沙的刚改、改善型购房家庭。
另一方面,与杭臻源直线距离约2公里左右的杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府,在同享配套的情况下,精装修限价仅30000元/㎡,房源总价更低,对于刚需和刚改购房家庭更为友好。
二手房方面,金沙湖板块的二手房成交量有一定回升,次新商品房的成交均价约3-4万元/㎡。以德信早城为例,近30天内的挂牌均价约42250元/㎡,成交均价约36220元/㎡。最近一次成交为1月17日,一套约126㎡高层房源,成交均价约35337元/㎡。
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