98㎡户型位于1、3、10、13、17、18号楼的边套以及6号楼的东边套户型。三室两厅两卫设计，南向双开间，明厨明卫无暗室，采光性能优良，功能分区明显。
该户型开门见厅，私密性稍差，但后期业主可在餐厅走廊位置设置隔断柜完美解决。这个户型的主要优势在于它的次卧开间达到了3米，这种大开间的次卧在同面积段户型中是比较少见的，居住体验相对更舒适，且次卧带独立阳台，前排房源都可直接看到沿河景观，视野优越。剩下一个北侧次卧面积也不小，市面上往往是将更多空间给了主卧，但是这个户型还能兼具两个次卧面积，保证三个房间空间都宽敞舒适是比较难得的。
客厅的5.7米开间景观飘窗，整体宽敞明亮，比较舒适，边厅设计也使得动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，一动一静，打破了客厅传统布局，互不干扰。该户型缺点在于入户右手边为次卧，会影响该房间的私密性，且入户距离厨房较远，放置东西不方便。
总体来说，从居住习惯考量，湖沁宸园在98㎡的户型里巧妙打造出了大尺寸的空间体验感，性价比较高。
