东湖新城目前新房限价22000元/㎡。2017年前,板块新房均价16500元/㎡,2018年5月,均价上涨近1000元/㎡;2019年,荣安柳岸闻莺、上坤山语四季等项目开盘,均价涨至19500元/㎡;2020年,板块均价再次上调,杭州第三城南区住宅(久境府)首次开盘,高层装修房源均价约20800元/㎡;2021年3月,杭州第三城北区(久雍府)首开,高层装修房源均价已达约22000元/㎡。湖沁宸园的房源均价约为19800元/㎡,是板块三级跳之前的限价。
湖沁宸园周边交付5年的金世纪运河丽园,目前的二手房均价约为2万+,一二手房之间差价不大,这也与板块没有大型的商业综合体和便捷的公共交通有很大关系。总体来说,东湖新城的新房价格近年来涨价频频,但在杭州仍是“入门级”的存在。
项目最大的优势就是入手门槛低,较适合刚需自住购房者。湖沁宸园主力户型为98㎡,均价1.98万/㎡,总价仅需192万起。在东湖新城,除了超山绿城的香岸云栖燕庐项目价格比其更低之外,其他新盘均价都在2.2万/㎡,存在价差优势。
此外,东湖新城CBD的规划已就位,市民中心、文化中心、三甲医院、临平北高铁站等大型公建设施不断落地,利好的兑现将带来一定的增值空间。
约19800元/㎡!临平区华景川科大湖沁宸园主售四居室,三居室
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