社区内配套:邻里社区、自建幼儿园、养老服务设施、文化活动室、社区卫生服务站
公交:303路、502路郎溪路小学站;40路、147路、302路明月东一酒店站;316路、710路包岗路口站;39路、132路、154路、233路海洲景秀世家站;49路公交技校站
地铁:地铁二号线东二十埠站;地铁三号线新海大道站
其他:郎溪路、包公大道等城市主干道环绕周边
生态公园、花冲公园
项目自带6000㎡邻里中心,瑶海万达广场、宝业东城广场、保利广场三大商圈环伺
项目自建12班制幼儿园,郎溪路小学、五十五中(东校区)(以上信息为2020年瑶海区教育局划分的学区范围,具体以政府的实时政策为准)
龙岗医院、合肥市第二人民医院新院
禹洲郎溪上里是禹洲地产首进瑶海的作品,占地面积约9.4万㎡,总建筑面积约31.1万㎡。绿化率40%,容积率2.5,容积率较高,是典型的刚需住宅配置。小区车位2349个,车户配比1:1.13,车位较紧张。
小区规划上,项目涵盖高层和跃层,无洋房业态,共计23栋——其中10#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#为高层住宅,其余的都是跃层产品,共2070户。户型面积60~166㎡,包括两室两厅、三室两厅。
目前剩余少量房源在售,户型面积约60㎡、71㎡一楼平层以及166㎡底复,一楼平层单价约13000-14000元/㎡。项目还剩2栋房源12#、13#未推,预计即将加推,其中12#备案价约1.53万/㎡,标准层单价约1.45-1.6万/㎡。
禹洲郎溪上里12#幢于10月15日启动登记,共68套房源(刚需供应21套),毛坯小高层,户型面积为72㎡-163㎡,备案均价15349元/㎡,验资登记,非刚需客户6成首付起,登记时间10.15-10.18。
小区规划以跃层为主,有少部分高层楼栋,项目定位面向刚需客群。小区配置包括社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动室,13a#的楼栋一楼设置有架空层,一侧是儿童主题活动区,另一侧是成人会客休憩区,可以满足业主的休闲、娱乐、社交需求。户型方面,建面120㎡以上,毛坯交付,整体是刚需房源为主,也有少量满足改善需求的房源。
作为当时的区域“地王”,居住楼面价为10170元/㎡,禹洲郎溪上里毛坯高层均价仅15394元/㎡,利润空间有限,但在同区域内,价格门槛较高,买房人仍有一定抗性。
不过,项目开发商为禹洲,实力雄厚,在合肥人心中的品牌形象较好,在合肥有禹洲绿城蘭园这样的代表作。
禹洲郎溪上里,是禹洲地产首进合肥瑶海扛鼎之作。项目南临明皇路、西倚郎溪路。毗邻地铁2号线东二十埠站,地铁3号线窦桥湾站,执掌双轨交通,郎溪路、包公大道等城市主干道环绕周边。瑶海万达广场、宝业东城广场、保利广场三大商圈环伺。
同时项目自身配建12班制幼儿园,双语艺术幼儿园、五十五中等优质教育资源,与合肥郎溪路小学仅一路之隔。禹洲郎溪上里领筑6000方邻里社区且承建6500方市政生态公园,精心甄选品质服务商,合理规划功能空间。
项目规划由8栋26-30层的约77-106㎡平层产品,15栋18-30层的122- 165㎡墅质跃层组成,并秉承迎九宾之礼,以水院、礼院、香院、乐院、山院、茶院、兰院、诗院、馨院,这九院为景观元素,倾心打造不一样的景观园林。