一、公司、项目品牌
1、四川凯信房地产开发有限公司为江油华丰投资集团旗下股份制公司。江油华丰公司和绵阳金桥房地产公司有十余年开发经历,已累计开发179万平方米商品房,产品类型涉及多层、电梯、商业等,开发经验丰富,实力雄厚。
2、凯信•水韵滨江项目荣获2008年绵阳楼市十大创新户型,2009绵阳十大期待楼盘等殊荣。
二、区位及自然资源
区位:项目位于绵阳城市“三江两岸”重点打造区域,北邻五一广场,东面涪江,观富乐山,望越王楼。南与绵阳城市商业中心近在咫尺;有进与繁华,退与宁静的全新居家理念。
自然资源:
1、项目北侧紧临五一广场,休闲、娱乐、健身场所齐全。
2、东面绵阳母亲河涪江,显露一览无遗的涪江美景。远眺富乐山与越王楼。
三、开发规模及配套
规模:凯信•水韵滨江,规划用地78.5亩,规划建筑面积37万平方米,总户数为3040户,居住人口8512人,是绵阳最大滨河社区。
交通配套:现有27、43路公交车直达小区主入口方向。其他多条公交线路密集分布于项目所在生活半径之内。
商业配套:
1、五一广场大型休闲、餐饮、娱乐设施。
2、城市商业中心大型商场、超市、餐饮、娱乐设施。
3、滨河北路餐饮一条街。
学校配套:滨江小学、长虹实验小学、长虹少年宫、绵中英才学校、绵阳九洲技术学校、绵阳第八中学、华西建设第六技工学校等。
休闲配套:五一广场、铁牛广场、步行街商业中心等。
另外,医疗服务、金融服务及农贸市场等配套也非常完善
四、一期开发规模及配套
规模:规划用地30.9亩,规划建筑面积14.7万平方米,总户数为1211户,居住人口3390人。
配套:幼儿园、地下停车场等。
五、产品设计
规划布局:规划布局上充分考虑地景因素及沿河景观,沿涪江一线布置,高低错落,并依照不同地点的不同景观需求,营照良好的视觉效果。在社区中心设置贯穿小区南北的中庭景观带,形成独特的绿色景观系统,使小区在形态布局上赢得了一个错落有致、板点结合、富有变化的空间。
建筑设计:建筑设计采用现代主义手法,通过阳台富有韵律的变化,使建筑造型更加生动,形成错落有致的建筑外观。
结构形式上:住宅中采用剪力墙(提高得房率、无明柱突出),框支剪力墙结构、全现浇楼板形式,增加了建筑安全性。
外墙上:建筑外墙大部分采用高级深咖啡色外墙砖,加以色彩较为鲜艳的局部构件,构成外立面时尚、现代的造型元素。
建筑户型与景观的参与性:项目充分考虑户型设计的舒适、实用性和景观参与性,约50%以上户型均可直观涪江江景、五一广场公园景观。大部分户型均有良好的外围或内庭景观。
建筑设计的细节方面:
1、大户型设计中,在房间布置合理的基础上,增加尺度较大的挑空阳台(入户花园),作为由公共交通空间进入私人空间的过渡,丰富私人居住空间形态。
2、层层挑出大阳台,获得更好江景视线,并形成丰富的空中花园。
六、项目升值潜力
1、绵阳被列为国家宜居城市第三城,计划到2010年跨入百万人口大城市行列,随着城际轻轨的规划实施,房地产业将有更大发展空间。
2、本项目区位、环境、配套优势明显,随着绵阳灾后重建工作的逐步深入,绵阳城市发展进程加快,刚性住房需求突现,本项目在区位优势上将有较强竞争力和较大升值空间。