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山语隽府房价走势

山语隽府

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价格分析

山语隽府位于栖霞山板块，由华侨城、路劲联合打造，为路劲首个山语系产品。项目于2020年6月首次开盘，当时均价为26313-26471元/㎡。山语隽府目前还有房源在售，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡。

与板块内新房相差不大。区域内暂无二手房。根据最小户型80㎡，总价约216万，首付约65万起就能买到。相对于4km外的仙林湖片区来说比较有优势，目前仙林湖区域房价已突破4万大关，新房首付要求5成，洋房均价已经卖到3.6万/㎡。对于预算有限的年轻人来说，低总价、首付3成、纯洋房还是值得关注的。


从教育配套来看，拥有学区保障，该板块的南外仙林分校华侨小学、中学已正式签约，其中小学部已经开学。


从商业来看，项目靠近仙林大学城的栖霞山片区，可以享受金鹰湖滨天地、万达茂等大型综合体商圈的商业配套。


值得注意的是，相比南京其他板块，此区域作为文旅板块优势明显。形成聚集城市活力的水上旅游枢纽门户，板块价值进一步提升。


综上，对于均价2.6-2.8万/平的刚需板块来说，栖霞山若地铁开通，板块潜力是有的，但利好兑现可能还需三五年，整体上增值空间较大，保值性也较大。



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