该户型建面约89平米，设计成三房两厅两卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需型。

进入入户门，可设计一个简单玄关，增添归家仪式感，入眼即是独立餐厅，与厨房动线流畅，U型厨房，操作台面充足，满足日常烹饪需求。客厅空间大小合理，外连阳台，采光充足，次卫紧邻动区，方便快捷。静区主要为休息区和工作学习区，双卧朝南，套房式主卧，带独立卫生间和飘窗，保证主人的私密感。朝北房间，可根据实际需求设计成书房或者客卧。

总的来说，该户型拥有格局方正、三房朝南、双卫设计等优点，另外，89平米的三房两卫设计在市面上较为少见，意味着空间实用率较高，可享更多功能区。