绿城·海棠潮鸣在售均价约55000元/㎡,板块新房均价约32925元/㎡,板块二手房均价63345元/㎡。
三亚海棠区普遍以新房居多,价格根据是否瞰海存在着较大差异。不瞰海的楼盘,如龙棠大观、双大海棠香居、海棠湾8号温泉公馆等,均价皆在32000-40000元/平米不等;瞰海的楼盘价格普遍较高,如君御价格约7500-18000万元/套;艺海棠则一房一价,中间层均价73000元/㎡。海棠区二手房房龄较新,大多接近新房,周边居住环境较好,再加上这一片区的二手房大多数以别墅居多,因此二手房价格高于新房价格。
结合该楼盘在售价格与板块新房、二手房价格综合分析,该楼盘价格分析结果为偏高,性价比略低。
绿城·海棠潮鸣价格偏高,与其他项目相比不具备优势,但结合最近几个月海棠区的土地成交情况来看,其成交的土地用途为零售商业用地、公共设施用地、教育用地,很少房地产开发建设用地,再加上海棠湾特殊的地理位置,以及该片区的配套日渐完善,其发展前景较好,增值性和保值性较高,依然是购房者关注的焦点。
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