中铁·西子香荷

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项目介绍:       项目位于成都市青羊区苏坡乡东坡村二组。地处二环路与三环路之间,南临东坡大道。该区域内其年平均气温为15.8℃~16.7℃,年平均降水量为997.6毫米,气候温和,四季分明,属亚热带润湿季风气候。规划用地,东面为规划中学用地,南面为规划绿地(30米)和已建高层居住区时代尊城,北面为规划小学用地。规划总用地为33081.01㎡,规划集中绿地为1241㎡,航空限高绝对高程612.3米。规划用地东西最宽处长约218米,南北约180米,地形方正。
        本项目围合式作为规划的主导思想,规划中建筑尽量沿地块周边布置,形成了宽敞的中庭绿化空间,体现了川中深宅大院的布局特点。
        主入口沿北向道路布置,规划了一个人行入口和两个车行入口,以方便小区居民的生活需要。区内车行道路沿用地周边布置,内部道路除紧急情况下通行消防车以外,平时作为步行道路,以实现人车分流的目的。在户型布局上,合理规划户型的位置,以最大化的利用景观资源,户户争取最佳景观朝向,底层局部架空,将区外的绿化引入到小区内部,使区内外相互渗透,以保证小区内部空间的舒适性。
        商业沿规划用地北向布置,在北部临街设置了1241平方米的集中绿地以满足规划要求。
        道路交通规划的原则是:以人为本、人车分流,确保人们的出行便捷、舒适、安全。
a. 出入口布置
        小区共布置了一个人行出入口和两个车行出入口。
        主要人行出入口布置在北向路上,与商业柱廊共同形成北面入口广场,人们通过布置于入口处的广场可以到达区内的住宅,紧急时刻可以作为消防通道。
        在沿北向道路的东西两侧各设置有车行出入口,以保证小区内部车辆的正常出入。
b. 道路
        沿住宅外侧有4米宽的车行道路,供地面停车和消防用。区内步行道路亦为4米,平常作为步行道路使用,当消防需要时作为消防紧急通道。
c. 车行交通和人行交通
        为了同时满足地面停车和人车分流的要求,在建筑外侧规划一条道路可以让车辆通行,在其上解决了地面停车及地下车库出入口。最大程度上保证内部步行空间的完整性,避免了人车之间的干扰。
        建筑内庭道路均只在消防紧急状态下行车,日常是安全的人行道路,中心绿地因此往两地延伸直达住宅底层,使之成为名副其实的步行者天堂,使人尽享舒适和安全。
d.静态交通
        依据成都市的机动车停车规定(商业0.5辆/每100平方米、 90-180平方米之间0.7辆/户、90平方米以下0.5辆/户)本设计只需商业停车位8辆,住宅停车位1091辆,在规划设计中设计停车1099辆,停车方式分为地下车库及地面停车,其中地面停车位308个,占28%。
        自行车停车规定(商业3辆/每100平方米,住宅90平方米以上1辆/户、90平方米以下1.5辆/户)本设计需商业自行车位47辆,住宅自行车位2786辆,在规划设计中设计停车2833辆。
自行车库主要是集中设置在东侧住宅建筑物之下,每幢楼均有住客电梯到达车库层。商业汽车和自行车位在商业广场上予以解决。
1、商业
        沿街商业是1层建筑主要沿北侧道路布置,内部商业会所地上2层,半地下1层(内设棋牌娱乐、健身等)。
商业模式:
        商业以沿街商铺为主要形式,沿北向道路展开,前面有商业广场和集中绿地,创造出舒适宜人、健康方便的商业休闲环境。
        采用咖啡色沉稳基调,银色铝板装饰线条和透明玻璃与实墙面进行对比,提炼简化建筑语言,形成现代的立面风格,当人们漫步其中,感受到现代化的商业发展趋势与氛围。
2、住宅
(1)户型特点
a. 最大化的利用景观资源:
        利用各种类型的落地窗,转角窗及阳光花园无限的延伸景观入户,引入内庭院的做法,使住户不但在庭院内可以享受景观资源,在室内亦可享受优美的景观资源。
b. 户户做到良好的采光通风条件:
        明厅、明厨、明室、明卫的“四明”设计,达到户户通风、采光的良好效果。
c. 动静分区:
        生活空间及服务室的分开布置,使动静互不干扰,脏洁互相分开,尽量缩小交通面积,功能分布做到合理紧凑。
d. 入户花园及花园阳台的普遍设置:
        扩大与自然的接触,增加与自然的交流,尽享阳光及美丽江景
e. 交通体的组织尽量紧凑、舒适,简化行走路线,简捷交通组织,每个交通体都能自然采光通风,让景色能进入等待的空间。
f. 合理布置大户型与小户型的位置。
(3)剖面设计
a. 剖面设计住宅层高为北向沿街建筑3米,其它居住建筑层高2.95米,地下室层高3.9米。
b. 住宅首层做局部架空两层,即5.9米,基本原则是在入户大堂附近作架空,使中心园景可以延伸到住宅大堂,使内外绿化可以相互渗透。
(4)立面设计
        针对消费群体与项目定位整体色调以浅灰色为主,白色线条为辅。与内庭院及周围绿色基调相协调,使建筑与自然景观有机的结合在一起,整体风格采现代建筑之风,提炼简化建筑元素,汇成现代经典语言,采用竖向线条,体现建筑物的高耸挺拔。通过对建筑形体比例的推敲、窗户、基座、顶部等细部的刻画,成就典雅、精致的现代都市住宅外观,力争成为成都三环以内的靓丽风景。
园林景观:景观覆盖面积虽然不打,但是设计较为精致,富有层次
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