2021年6月1日,在苏州市区首场集中土拍中,保利以总价17.89亿元拿下苏地2021-WG-33号地块,成交楼面价15646.91元/㎡,溢价率13.29%。海纳品汇花园就是在这一地块之规划建设。
2021年12月18日,海纳品汇花园一期获预售证,共286套住宅入市。据公示信息可知,该盘一期有三栋小高层(总高11层)与两栋高层(总高18-25层),主力户型建面约106㎡、126㎡、134㎡。
所有取证房源备案价25462.47-30107.97元/㎡,整体均价约28320元/㎡,总价区间273-403万/套。细分来说,高层均价约28250元/㎡,小高层(电梯洋房)均价约28406元/㎡,相当于高层价就可以住洋房。
据CRIC苏州机构统计数据,2021年11月科技城版块均价约29503元/㎡,相比较之下,海纳品汇花园均价低了近1200元/㎡,套内同样面积的房子预算可以节省不少,尤其洋房更实惠。该盘附近在售新房楼盘有熙境云庭(均价约28000元/㎡)、浅悦静庭(均价约28500元/㎡)以及保利地产最高端产品系“和光系”作品——保利和光山语,均价约29000元/㎡。对比下来,海纳品汇花园是属于比较亲民的楼盘了。
另据贝壳二手房,2021年12月科技城二手房整体挂牌均价约2.9万/㎡,周边二手房小区云栖麓挂牌均价约2.8万/㎡,山湖湾北区挂牌均价约2.8万/㎡,山湖湾南区。海纳品汇花园作为新房楼盘,价格并未出现明显倒挂,但是与科技城金茂府、景瑞无双、朗诗绿洲天屿等挂牌均价逾4.4万/㎡的二手房小区相比,还真是很值得入手,尽管相距有点远。
据了解,海纳品汇花园已完成首次开盘,截至2021年12月29日,尚未有一套房源完成网签。结合科技城以往与现阶段在售的楼盘产品,版块能住上小高层的业主只是一小部分,而海纳品汇花园主力产品就有小高层,这一事实更能凸显出项目在追求品质改善的购房者心目中的价值。
此外,虽然海纳品汇花园由保利、华润、融信合作开发,但是由于融信在姑苏区平江新城的一个标杆楼盘交房延期,且之前施工质量被业主吐槽,一些客户对此或心存芥蒂。若同一版块有其他可选项,这部分潜在买家将大概率流失,海纳品汇花园的后续市场表现存在不确定性。
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目最快预计明年年底交房。