深圳市软件产业基地

　　深圳市软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

　　建成后将引入软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和专业化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件十分优越。

　　本项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。

　　本项目是深圳市政府重点工程，深投控深圳湾四个项目之一。

　　根据市政府投融资体制改革总体部署，深圳投资控股有限公司将凭借深圳湾科技新城、深圳市软件产业基地、创投大厦、坪山生物医药加速器共4个园区项目建设运营，带动解决110个市政项目建设资金缺口。项目作为深投控在深圳湾所属四块开发地块之一，未来将打造为高新技术南区综合性产业配套项目。

　　地块周边情况

　　1.预计项目周边填海六区五年内将建成十二个项目，已出让用地建筑规模占总体建筑规模的75.2%。

　　2.周边项目建成后将以研发办公物业为主，本项目将是填海六区为数不多的、且规模最大的综合性研发办公项目。

　　3.大部分项目是总部型研发办公楼，企业自用居多。

　　4.本项目东接规划中的科技公园，北接学府路，紧邻建设中的卫星大厦、深圳大学南区，西侧紧邻建设中的怡化金融科技大厦、芒果网总部，南侧紧邻建设中的三诺大厦、创投大厦等，地块中间科园路南北穿越。

　　物业类型及规模

　　1)产业办公——37.5万平方米

　　本项目除交付政府使用的产业用房外，主体功能为研发办公。

　　除交付政府使用的产业用房外,租售面积比为1：1。

　　2)公寓——5.86万平方米

　　原规划中的宿舍按公寓包装打造，户型以30-50 ㎡一房及紧凑两房为主。全部出售。

　　3)商业——1.4万平方米

　　做足商业服务设施指标1.4万平方米，以裙楼底商形式，园区配套业态为主。全部出售。