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金隅云筑房价走势

金隅云筑

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价45000 元/㎡
均价环比 持平
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价格分析

金隅云筑项目主推小高层、洋房,户型面积区间140-190平米。板块内目前在售楼盘有金地悦城大境,在售小高均价20500元/㎡、洋房均价22500元/㎡,新城中梁长风雅著均价22000元/平米,天保意境雅居均价21000元/㎡。


项目所在板块内二手房建成年限不算很久,二手小区楼房较新,房龄大多处于5-10年以内。滨海新区二手房9月均价在14996元/平米,环境较好的津悦华庭,建成年限6年,均价在22137元/平米左右,而万科新里程家园的二手房价格在23000元/平米左右,建成年限接近9年。对比来看,项目周边二手房价格差距不算很大,价格比较稳定,主要是项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素影响价位波动。


从和中心城区关联度上看,空港并不算很疏远,仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅,机场、高铁、地铁形成的天津唯一的空铁联运板块,完全适合市区外溢的刚需及改善人群。


空港经济区作为滨海新区飞地,相比滨海新区更靠近市区,又可以享受滨海新区不限购套数的政策优势红利。此外,2020年9月,天津市规划和自然资源局滨海新区分局公布了空港经济区二期、三期(空港经济区分区11、12、13单元)修改后的规划,大量产业用地改为居住和商业用地,并规划9所学校,可见未来空港新房供应量进一步扩大,潜力值上升,一次次规划的不断利好和明确进一步提升了空港的板块价值。


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