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开盘时间 2010年07月
预 售 证津国土房售许[2008]第404号
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  项目介绍:住宅、写字楼及配套商业,总占地面积约11万m2,实际可使用面积约7.7万,总建筑面积23.97万m2,其中地上建筑面积18.59万m2,地下建筑面积5.38万m2,综合容积率2.41,住宅建筑面积3.83万m2,写字楼建筑面积12.83万m2(其中SOHO建筑面积2.42万m2)商业建筑面积1.92万m2。宗地位于天津开发区太湖西路东,第一大街南,太湖路西,四号路北,是开发区所规划CBD生活区中的11万平米土地,位于规划区域的东南角。宗地周边聚集了开发区大部分的高档住宅项目,具备打造高端产品的潜力。住宅:以CBD生活区为基础,与其融为一体,形成高档居住区,产品形式以功能性强的精装修中小户型为主,辅以多层电梯洋房,景观中央规划5000平方米生态果岭坡地,突出田园风格,强调生活的舒适性、便捷性。商务:满足多层次客户的需要,形成灵活的商务空间,产品包括5A标准写字楼、总部型写字楼、普通标准写字楼以及居住办公灵活空间SOHO,各种产品类型相对集中和独立。商业:以餐饮娱乐为主,主要服务项目本身及周边。客户定位住宅:中青年消费群体。商务:大型服务型企业、中小发展型企业以及投资人士。商业:特色品牌餐饮、休闲娱乐经营者、银行以及投资人士。1)集中景观(广场)在每个功能区均设置集中景观(休闲广场),是各个区域的中心,同时通过景观(广场)的延伸和连接,将各个功能区融合在一起。2)R11地块:建筑形式为点式高层和多层电梯洋房,通过中心景观(广场)进行软性分隔,以减少不同产品之间的影响。沿轻轨布置高层(其本身3层以下受轻轨影响较大),有效减少轻轨对多层洋房的影响,从而提高多层洋房的品质。满铺地下车位,完全人车分流,营造安全、封闭的生活空间。3)CX1地块本地块主要为商业区,规划为集中商业和SOHO。商业主要沿轻轨和太湖路布置,同时设置内街,将人流充分吸引进来,业态以餐饮娱乐为主,同时设置少量社区便利店,为整个项目配套。建筑形式以二层为主,局部三层。两栋SOHO沿太湖路布置,形成良好的城市景观,一、二层为商业,与其他商业连成一体,户型以小面积为主,精装修,办公居住两相宜。4)CX2地块本地块为商务区,规划各种形式的写字楼,包括5A标准写字楼、总部型写字楼以及普通标准写字楼,通过一定差异化产品的规划,减少同类型产品的经营压力,同时各种类型写字楼相对集中和独立,以减少不同客群之间的影响。沿太湖路设置二层底商,其他一层部分按商业考虑,主要业态为金融配套服务设施以及小型快餐厅、咖啡厅、茶室等。5A标准写字楼:整个项目的标志性建筑,通过5A标准的配置,吸引高档大型客户入驻。考虑到项目商务氛围的培育以及项目的升值潜力,该写字楼可暂时持有经营,待时机成熟后再行出售。总部型写字楼:小型总部基地,定位有较大单元面积需求的中型中档客户,可半层、一层或几层一个单位进行分隔出售,适应不同类型客户的需要。普通标准写字楼:具有很好的分隔组合灵活性,最小面积单位为一间(约50m2)适合中档小型客户的需要。

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