檀香海

    项目为纯别墅住区，区别于其他与高层，洋房混居在一起的别墅项目，这样更能诠释别墅的内涵和专属的品质。项目总占地18.3万平米，总建筑面积约12万平米，现在发售的是项目一期，总占地4.3万平米，建筑面积2.4万平米，共计98套别墅，项目开发商为政府运营商开发，项目的容积率：0.52，容积率越低居住舒适度越高，项目的景观设计是由境易公司做的，项目绿化率：百分之四十，相当于开发商拿出一期地块的五分之二来做绿化，将近1.6万的绿化面积分摊到98户，根据我们的计算每位业主均能享受到近百平米的绿地。   

有2万平米的商业街都在建设之中本项目位于天津市西青区张家窝镇,天津市高新区旁，镇区与高新区接壤，距市中心仅9公里，具有较好的区位优势，而且与天津市大学城、天津市汽车工业基地、天津市新能源基地、天津市电子产业基地以及杨柳青千年古镇接壤，产业发展条件优越。天津大学城。由第一高校教区(南大、天大、医大、中医学院等)，第二高校区（规模、面积暂不详）和第三高校区（规模、面积暂不详）组成。新校区占地面积3500亩，规划建筑面积70万平方米，规模25000人。“十五”一期工程规划建筑面积58万平方米，规模18000人，工程概算18亿元。 除了104国道，张家窝镇在原有交通优势的基础上，正在日益巩固和强化交通枢纽的地位。即将于明年年底通车的迎水道延长线、宾水道延长线将大大缩减区域与中心城区的距离。而津静公路的拓宽，京沪、津涞两条国道更是为了张家窝镇带来了蓬勃的人流、物流和信息流，规划中的京沪高速铁路天津市总站、地铁三号线总站、地铁四号线已确定在张家窝镇设站，四环路以及京沪高速边网线必将使张家窝镇天津西南交通门户的地位得到强化。您现在看到的这片区域就是天津市“十一五”规划中明确提出的西部新城规划。与此相适应，西部新城至2010年的规模设定为容纳50万人的目标。
与杨柳青镇、中北镇相比，张家窝镇具备以下三个更明显的突出优势：
第一、 土地储备充足，未来的发展空间更大。这就意味着未来该区域的城镇化水平及配套是更优于另两个镇的，且拥有更广泛的土地溢价空间。
第二、 西南交通枢纽地位得到巩固。张家窝镇作为天津西南的城市交通枢纽地位，是其他两个兄弟城镇所无法比拟的。与此相伴随的主要依托交通的现代商务、物流等现代服务的高附加值产业的布局调整，必然会优先向本区域转移。
第三、 毗邻大学城及天津市高新产业园区，自然成为最近距离抵达商业、商贸及科技服务城市中心版块的居住卫星城。受整体片区的产业及人文影响，未来城镇居民的整体文化素质及生活水平将好于依托汽车零件制造业的中北镇和依托旅游小商品商贸业的杨柳青居住片区。

高新科技园设立张家窝的理由
1， 有华苑产业园区比较优良的前期经营支撑。
2， 大学城能够为园区发展源源不断的提供高品质高素质的劳动力资源。
3， 高速铁路能够带动产业的分化和转移。

高新产业园的发展前景要好于空港产业区和开发区西区。为什么？
区域产业定位问题。
深圳是依托广州所有的外包型企业的出口贸易而崛起。贸易先导。依托的香港的自由港制度。0关税政策。
上海浦东在90年代崛起是以金融、金融衍生物为发展源。资金密集型和智力密集型企业的创业天堂。
开发区已经20年，是以产业型为主。生产加工、生产深加工。而实际上在国际资本链条上，加工和深加工是利润附加值最低的位置。