项目地处京、津发展轴，位于天津城市西南，坐落于天津高新区的核心区域——华苑科技新城之内。距首都北京100公里，天津港50公里，滨海国际机场18公里，市中心8公里。毗邻京沪高速铁路，紧靠京沪、京沧、京塘等高速公路，城市地铁三号线穿行其间。

    周边是天津著名的第三高教区，人才密集，智力密集。拥有南开大学、天津大学等11所国内著名高等学府和96家科研院所，拥有中国工程院院士，两院特聘专家，享受政府特殊津贴专家等各类高端人才以及企业博士后工作站20个。天津市政府全力推动的“天津软件与信息技术服务业人才培养基地”座落在此，更将为高新区软件与服务外包产业发展提供腾飞的引擎。

    项目所处的天津高新区聚集着天津七成以上的软件企业，是国家软件出口基地、国家火炬计划软件产业基地、国家863软件专业孵化器、国家服务外包基地城市示范园区。在高性能计算机、软件出口、信息安全软件、手机游戏研发、安防监控等领域形成了天津特色和全国品牌，成为天津市软件产业的龙头。国内外众多优秀软件与服务外包企业已前来投资。如日本NTTDATA公司、日本TIS株式会社、日本transcosmos株式会社、印度TCS公司等国外知名企业；中科院曙光计算机、中科院蓝鲸存储、南开创元等拥有领先核心技术的国内龙头企业，聚集于此。农业银行Call-Center、日本TIS数据中心和IC设计平台也即将入驻。
 项目以“生态智城”为主题，本着“以人为本”的理念，高度融合产业发展区、配套服务区、城市主题公园，注重基地生态环境的可持续发展，强调构建完备的软件产业发展服务体系。

    其中产业发展核心区占地606亩，东起规划中的华苑产业区中心绿地，南至海泰华科九路，西至海泰西路，北至海泰华科七路及海泰大道，总建筑面积60万平方米。一期工程28万平方米已于2008年12月主体竣工。由美国Gensler建筑设计事务所进行设计，本着国际化标准打造软硬件环境，多种办公建筑模式和风格，满足不同类型企业的需求；办公区内部设置辅助的配套服务体系；适宜的高度和密度在建筑肌理上与低密度居住区更为协调和统一。通过高水平设计、高标准建设、高质量完成，为入驻企业营造舒适的办公环境，形成建筑、环境、科技、文化与自然的高度和谐。

    项目将庭院式、别墅式、内庭式等多种办公形式相结合，利于企业形象展示并适应不同规模软件研发、服务外包、IC设计和动漫制作等企业的需求。典型楼座精选迅达电梯、德国ROTO、南玻、坚朗、千思板、乐普、协盛、曼特防火门等国内外知名品牌，保证了项目的高品质。

    核心区东起规划中的滨海高新区华苑产业区中心绿地，南至海泰华科九路，西至海泰西路，北至海泰华科七路及海泰大道。土地实际利用面积约606亩（40.4hm2）,控制规划容积率1.5，建筑密度30%，绿化率42%，地上建筑面积60.6 hm2,项目经由海泰大道和景观河道分为A、B区两个区域，河道东侧232亩（15.5 hm2）为A区，西侧374亩（24.9 hm2）为B区