中奥天赋项目位于灵璧县主城区汴河路与磬山南路交汇处，处于城市南关核芯板块，占据繁华区域。紧邻汴河路、磬山南路两大主干道，交通纵横，通达全城。近享莱迪商业街、汴河路、解放路商圈，生活便捷。周边西关小学、第一初级中学等学校环伺，文墨环绕。整体占位优越，具有良好的发展空间。
项目占地约93亩，规划用地总面积为62171㎡，总建筑面积约为155836.84平方米。容积率为2.0，建筑密度为21.45%。绿地率为40.28%。
中奥·天赋精心匠造建筑面积约107-124㎡的低密社区，搭配多重园林景观、全龄互动空间、人车分流设计、健康跑道等设计，塑造全时段的健康社区。
自带约4000㎡繁华商业街，配备约2000㎡农贸市场，商住结合、动静结合，让商者实现迎八方宾客。中奥·天赋坐落灵璧主城区，尽享区域来往客群流动消费所带来的商机。内含住宅、商业等多种物业形态，再造灵璧繁华区。
中奥集团注重产品研发设计，户型特点是相同的面积，更多功能，相同功能，更高舒适度，所有的户型都是最佳配比，功能排布讲解空间八法（宽、精、薄、透、景、正、明、阔），精心匠造低密社区，3房2厅的设计，紧跟客户需求；建筑结构采用板式布局，满足更多的日照要求；三开间朝南、大面积采景窗，为居住在这里的业主提供一个更舒适的环境。
