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  1、区位:学府商家位于大理省级旅游度假区,214国道和苍山大道之间,大理学院相对面,财贸学校近邻,学府路南侧,是典型的高校商业区。周边社区有两校教职工住宅区、学生宿舍、善德居、银海山水间、台湾村等约四万常住人口。

  214国道、苍山大道、学府路和规划中的苍洱大道,将本片区与大理古城、天龙八部、三塔、感通别墅、名人论坛等知名地标和“聚客点”联为一体。未来三至五年内,由于大理古城发展空间受限,这片以大理学院为核心、紧邻古城、得(苍)山望水(洱海)的“文化时尚区”,必将成为旅游度假区重点扶持对象而异军突起,并在大理旅游业、文化业、地产业中,以其独特的时尚、灵动和丰富多彩的属性,与古城旅游商圈、下关市民商圈并驾齐驱,开辟一片新的商业天地。

  2、产品属性:占地9995.95平方米,总建筑面积16906.02平方米,容积率1.2,总套数92户,商业街南北全长500米,东西20米,属于单边商业街;户型11种,结构为框架结构,地下一层,地上两层半(个别三层),最大户型366平米,最小108平米。

  3、商业优势:

  1)占据天时地利,大理学院的重要性日益显现,发展空间刚刚打开:学府商家位于滇西最高学府、滇西和东南亚地区影响力非同寻常的大理学院正对面,占据天时地利!随着东盟国家与云南经济、文化互动的日益频繁,作为滇西城市群的龙头,大理的地位正在重新评估,而大理学院这个在东盟国家的名气、地位可以媲美内地一流学府的名校,也迎来了它迅速发展的最佳时机;另一方面,当旅游业发展到一定阶段,文化教育产业的重要性就凸现出来,大理各级政府业已意识到大理学院的重要性,以其为核心、打造大理大学城从而做大做强本地文化教育产业的构想,正在一步步地落实之中,在政府的影响下,许多中外投资商十分看重大理学院的未来,它将是大理下一个经济发展的发动机——文化事业、教育产业的核心,人才和科技的集散地。占据这样的天时地利,学府商家未来远景值得期待。

  2)高校是天然的时尚、文化商圈:高等学府是年轻一代的佼佼者或精英群体荟萃之地,也是他们告别学生时代跨入成人社会的跳板,因此,一个地区、一个城市的高校区,总是思想活跃、文化多彩、时尚灵动、敢为天下先的特殊地区。以高等院校师生为主力消费群体的商圈,第一属性就是时尚,第二属性是文化,他们是时尚的领导者、试水者同时也是反叛者;他们是文化思潮的前卫军、传统观念的思辨者同时也是未来社会的中坚分子并最终会融入传统社会,但正是这种看似无法统一的矛盾,让高校商圈成为各类时尚的练兵场和交锋地,各种思潮的汇聚处和融合部,而商业也借助这种气质独树一帜,不断发展与更新,从而保证其立于不败之地。

  3)相对独立并自成一体的社区,为商业的发展奠定了良好的基础:本片区地势较高,出入不方便,是一个相对独立并自成一体的社区:离下关市民商业区太远,古城旅游商圈又不适合经济尚未独立的学生群体,因此,学府商家的出现,真正填补了社区空白,为商业的发展奠定了良好的基础。

  4)商圈属性明确,特色鲜明,利于商业定位,利于商家瞄准目标客户群体,减少经营的盲目性:典型的高校商圈,业态范围很明确:时尚、文化!商业属性很明确:实惠、中档,兼顾学习功能和社会功能!商家在此经营,从商店经营业态、装修风格、货品搭配到经营管理理念、营业时间等等,都不必走弯路。

  5)错位竞争,为大理另造新商圈:目前为止,大理只有两种商圈:下关的市民商圈、古城的旅游商圈。随着大理从观光型旅游城市向休闲体验旅游城市、宜居城市的转型,越来越多的外地人把大理当成第二居所甚至定居大理,这些“住下来”的人,既想体验大理的文化风情,又不能像旅游那样大手大脚地消费,他们需要一个消费水平适中、不刻意营造却文化氛围浓厚的商圈,而这正是学府商圈的独特属性。学府商家在大理古城边上,在市民商圈和旅游商圈之间,寻找一个恰到好处的定位,打造一个不同凡响的新商圈,一定能够成功!

  6)开发商的品牌影响力和实力是商圈成功的保证:独秀地产在感通别墅项目上的独树一帜,在业内和投资者中传为美谈,利用得当,能给本项目的投资群体以良好而可信的心理暗示。只要公司思想统一,尊重商业地产的独特规律,商业街的繁荣是必然趋势。

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