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昆明楼盘 盘龙楼盘 万科香缇坊

  万科地产成立于1984年,经过27年的不断努力,目前已成为全国最大的专业住宅开发企业。万科总资产超过2千亿元(2010年年报),是房地产上市企业中资产最高的企业。万科在2010年成为中国乃至全世界首个房地产销售额过千亿的地产公司,成为全球住宅类开发企业第一名。同时万科是首家获得“商标”认证的房地产企业,截止2011年万科累积已进入53个城市。作为一个有社会责任感的房地产开发企业,万科积极改善中国人居环境,目前已经为超过30万家庭、近百万居民实现了人居家庭梦想;

  与万科住宅同样具有投资价值,却一直被人忽视的,是万科运营超过20年的商业地产。 自90年代初,万科开始运营万佳超市(华润万家前身)。此后二十年,万科潜心住宅地产,并专注于社区商业运营,以实践不断积累商业运营经验;

  2011年6月,万科宣布正式进入商业地产,并公布三大商业产品线及商业地产战略,这标志着,万科在商业地产领域正式发力,并迈出实质性一步;有公开资料显示,目前北京万科的商业地产总建筑面积接近40万平方米,包括昌平的金鹰、万科广场、中粮万科、长阳半岛FUNMIX购物中心,公园五号的新五街,事实证明,万科正开启国内商业发展新时代;

  万科商业以万科品牌为后盾,以住宅地产为基础,提升商业地产地段价值。同时,以万科高端业主作为其商业地产的坚实客群,发挥其消费影响力,保障商业地产经营收益,实现地段与经营的双收益;

  发展区位:

  万科·香缇坊处于新政中心——北部山水新城的门户位置,根据规划,未来北部山水新城将打造成为集盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心为一体的城市新核心发展区域;

  项目东临北京路,西临金域缇香花园小区,北临昆十中求实校区出入口,南临金域缇香花园主入口;项目两端分别有北部客运站以及北市区公交车场,连通滇东北以及昆明主城区;距离新机场仅15公里路程,并处于13平方公里的北部山水新城门户位置,盘龙区行政中心,盘龙区区政府入驻山水新城,商业、教育、医疗、图书、体育等配套将进一步加强,区域更为成熟,发展潜力巨大;本项目临北京路主要交通干道,公交路线丰富,交通便利,可到达性高,有多条公交线路通过(23、25、96、168、182),未来轻轨2号线投入使用后,将推进城市化进程,促进区域成熟,地铁物业带来大量消费人群,地上和地下交通将贯穿南北;

  优秀的产品以及规划:

  万科·香缇坊为独立集中式商业建筑构成,即满足客户一站式购物需求,也最大程度上增加客流购物时间;双首层设计,香缇坊采取国际流行的双首层设计,使消费者可以直接进入二楼,大大增加了楼上商铺的投资价值,将为您实现最小的投入,最大的收益;其次,38-507㎡合理划分,能满足不同投资需求,柱间距大,层高高,商铺划分方正,商业空间使用性强;此外,我们项目的业态布局和规划丰富,既有目的性消费类业态也有服务性社区商业,针对不同的商家的不同需求都可以满足,商铺经营灵活;随着人们生活水平的提高,需求变的多元化,而目前该区域内的商业业态极其单一,针对本区域内没有类似的业态多样化的地铁口独栋集中式商业,万科·香缇坊将成为近期内该区域唯一的亮点;此外,我们根据业态规划进行了商业招商,目前的意向商家有嘉华糕点、建新园、布兰奇国际洗衣连锁、苏宁电器、绿茵阁等众多省内外主流品牌,提升缇香坊的商业价值,凝聚人气;

  低风险,高投资回报:

  目前正值房地产调控期间,商业地产作为地产投资的新兴力量,从增值和保值上优于住宅,客户对商业投资热情逐步提升,拥有较好的市场背景,升值潜力巨大,商业会越来越多的受到关注。万科·香缇坊商业配套完善,临街的商业铺面数量较少,更能体现出其价值性和稀缺性,升值空间巨大;万科·香缇坊临北京路,在昆十中的右侧,而该商业处与金江商业街等四个社区商业的辐射范围,周边有中汇广场,外加未来羊肠小村的城中村改造、北部山水新城的迁入将会有很大的消费能力同时伴随着房地产市场的升值,加上项目位于地铁2号线羊肠小村站出入口处,我们就是未来本区域内的一个有特色卖点,业态丰富,的地铁口独栋集中式商业体,所以万科·香缇坊的投资回报率将高于普通水平;

  按常规昆明商业投资回报率来看,三环外商业的投资回报率一般在3%左右,但本项目作为三环外独立集中式商业,定位为邻里商业中心,按照购物中心模式打造,占据行政中心门户,坐拥昆十中学生消费群体和地铁口,在昆明市场尚属稀缺,且合理的规划及未来商业发展前景支撑起了本项目商业的回报率约为4%,投资回收期为25年,再加上租金年平均增长率(5-6%:目前招商给定条件为三个月免租期,前三年租金不递涨,从第四年开始年平均递涨幅度为5-10%),所以本商业的投资回报率为8%;

  稀缺性:

  从市场现状看,中小投资者异军突起,对社区商铺的投资热情绝不逊色于大规模投资的买家,由此带动了小型社区商铺需求量。而且目前附近区域没有类似我们项目的社区商铺的大量供应,同时我们项目的投放量有限,一旦投放后将成为该区域内新的投资亮点;从投资来看,目前住宅市场限购,商业成为投资客关注的重点。而社区商业在众多商业类型中是投资较少而回报较高,风险较少的商业类型,市场上社区商业的投放较少,所以目前市场的情况是供小于求,而拥有较好消费者基础的社区商业更是难得了;

  优质物业管理,放心投资和经营:

  万科商业将与住宅一样启用万科物业,作为批首批拥有国家一级物业管理资质,连续五年荣获全国房地产物业管理第一名的物管企业,万科物业将以专业、放心的物业管理服务,全心全意为您提供全方位服务;

  十年成熟商圈,即买即租

  北市区已经形成了以餐饮娱乐休闲为驱动的北辰财富商圈、以零售娱乐为驱动的中汇商业广场和和谐世纪、以中端购物和主题餐饮为驱动的霖雨路餐饮片区,其消费导向为功能性消费为主。我们项目属于中汇商圈,规划为业态丰富的地铁口独栋集中式商业体,是以功能性消费为主,同时兼顾部分社区商业,业态丰富,人流量大。成熟的商圈氛围,您购买之后,只要周边社区成熟、地铁开通以及东面的城中村改造成功,这里的商铺马上就可以租赁出去收租。

  合理业态规划:

  整体业态规划:居家购物、餐饮为主的外向型业态;

  一、二层:时尚居家生活购物;

  三、四层:教育培训、休闲餐饮;

  临北京路:时尚家居服饰;临昆十中:利用学生资源发展周边商业;临小区:服务社区商铺类;

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