福利莱铭庭是由烟台福山东华地产开发公司开发的，为福利莱小区的收官之作。整个二期项目建设用地面积16773平方米，住宅建筑面积为23930.55平方米、商业建筑面积为3576.45平方米。所有在售房屋都为稀缺的多层花园洋房，即6层楼+阁楼，共有260套房屋，每一单元都为一梯两户，户户南北通透。因为是多层房屋，所以我们得房率高达87%—89%，公摊仅为11%—13%。作为阁楼也是本项目亮点之一，阁楼的最边缘离地高度为1.4米，因此阁楼的使用率高达70%以上，在整个烟台来讲也是罕见的。本项目还有两个亮点：1、我们项目的所有一楼，在南向都会给您赠送20多平方的阳光小院，让您在房屋的外部拥有一块属于您私人的专属领地。2、所有六层的房屋额外赠送面积，在您享受大面积的同时还能赚到足够的优惠。整个小区外围一层的东边和北边为商铺共有33套，面积从45—150平方不等。其中东边商铺为二层，北边为一层，我们商铺建造对于一般底商是不一样的：所有商铺不惜空间的浪费都向前延伸为的就是在保证正常商业运营下，还不影响楼上居民的正常生活。

　　福利莱铭庭为了提高整体档次，采取了人车分流的物业模式，即地下行车地上走人。整个项目地下工程庞大，地下停车位配比为1:1，而且每个车位面积达到36.2平方米，被称为“最豪华停车位”。本项目为了居住更加的舒适，在设计规划上容积率仅为1.64。地上绿化率更是高达40%以上。

　　福利莱铭庭位于福山的商圈，周边配套齐全，一出社区生活用品应有尽有。大型超市：家家悦，综合百货：德胜商城，福山重点学校：崇文中学、格中、东华小学、实验幼儿园、东华幼儿园，经融机构：建设银行、邮局，医疗机构：妇幼保健院、天府医院，坐落周边。如果您假期想去更繁华的商业中心逛街购物，那么振华商业区和福海路商业区车程仅需10分钟即可到达。本项目周边交通便利，公交路线齐全，有31、303、522、36路，不管你是到芝罘区还是到开发区，都会让您快速便捷的达目的地。