销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:胡琼在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】中建麓江府是滨江少见的刚需友好型楼盘,双国企背书,品质有保障,美中不足的是周边多安置小区。【项目亮点】1、项目由中建集团携手长沙轨道集团,双国企共同开发,品质有保障。2、滨江新城是集政治、商务于一体的区域,交通便利、配套完善,高净值人群多聚集于此,未来发展潜力无限。3、项目是滨江少见的刚需友好型楼盘,户型118m²起,总价相对较低,给想要置业滨江的刚需客群提供了可能。【价格分析】中建麓江府在售建面约118平、143平毛坯高层,均价14000-14500元/平。滨江新城在售新房不多,基本上都是改善性质的项目,如旭辉·铂悦湘江,在售少量建面约208-372m²非毛坯大平层,均价24300元/m²;长沙悦府待推建面约300m²非毛坯大平层,参考均价21000元/m²;以及澳海麓院在售建面约128-163m²毛坯洋房,均价14000元/m²。对比周边二手房,滨江新城二手房均价约为18000元/m²,离项目900m左右的阳光丽城二手房挂牌均价约为16000元/m²,而1.5km开外的远洋外滩壹号二手房挂牌价为18000元/m²。滨江土地限价持续走高,而中建麓江府兼具区位优势和开发商优势,产品保值升值潜力可见一斑。但项目周边多为安置小区,可能会对其价格潜力产生一定负向影响。【楼盘规划】中建麓江府是2021年6月1日,由长沙中建信和轨道麓江置业有限公司拿下的[2021]长沙市039号地块,处在滨江北与市府中间地段,位置上更靠近滨江北。项目位于长望路和银杉路交汇西北角,总占地面积51705.67方,总建面约15万方,由11栋住宅+1栋幼儿园组成,为14-18层的小高层,为纯住宅小区,业态纯粹,共规划821户,车位916个,配比超,1:1。容积率约2.4,绿化率35%,属于宜居的低密小区。小区户型包括118m²、143m²、160m²和180m²4个户型,其中面向刚需的有553套,偏向改善的268套,梯户比为2梯3户、2梯2户。中建麓江府由万亿级中建集团背书,湖南前三强中建五局旗下唯一房地产开发平台,携手长沙轨道集团,双国企共同开发,品质有保障。【楼盘基础信息】1、小区容积率较低,建筑密度仅22%,居住舒适度会比较高。2、小区体量不大,只有11栋建筑,但都是住宅,业态纯粹,居住舒适度高。3、小区共规划821户,车位916个,数量较为充足,能满足小区业主基本的停车需求。基础信息点评:和滨江的其它项目相比,中建麓江府的位置要偏一些,但胜在填补了目前市府滨江刚需房源的空白,且产品规划不错,整体比较宜居,再加上双国企背书,品质有保障。【户型分析】C户型-三居室-建面约118㎡建面约118m²3+1室,两厅两卫格局,户型方正,大面宽而短进深,室内全明通透,空间利用率高。客餐厅一体设计,阔绰大气,空间感十足;四开间朝南,宽约6.4m的大课堂,可单纯作为6.4m×4.55m的大横厅,也可改造出一个书房用于办公,空间灵活多变。卧室呈L型在西侧排列,北向次卧约9m²,空间紧凑实用;南向次卧赠送飘窗,是午后小憩阅读的好地方;主卧套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间,整体面积约20.4m²,空间充裕,私密性高。118m²做4房不显拥挤,视觉效果还能有这么阔绰,中建麓江府的这个户型确实难得一见,美中不足的是厨房只有6.3m²,可能会略显拥挤。【交通出行】轨道交通:项目周边目前有地铁4号线和长株潭城际轻轨经过,未来规划有地铁8号线、10号线。距项目最近的地铁站是福元大桥西站,直线距离约913m,步行距离超过1km,便捷性大打折扣。公共交通:项目周边500m范围内有白马实验小学西站、银杉路谷山路口站、长望路银杉路口站、北津城路岳华路口站、银杉路北津城路口站等7个公交站,以及70路、131路、211路、318路等多路公交经过,站点密集、公交线路多,出行便利。从银杉路谷山路口站出发,乘坐318路公交,12站后可达橘子洲大桥西,览湘江风景,15站后即达岳麓山脚河西大学城。自驾:项目靠近城市纵向主干道—银杉路,横向主干道—北二环,以及两座跨江大桥—三汊矶大桥、福元路大桥,路网成熟,交通发达。从项目出发,途经银杉路和五一大道,9.5km后可达五一商圈。交通点评:项目周边路网成熟,交通便利,美中不足的是离地铁站距离较远,不利于地铁出行。【周边配套】教育配套:项目配建幼儿园,且扩建白马实验小学,周边2km范围内有长郡滨江中学、长郡双语学校、三汊矶小学、麓山国际实验小学二小(在建)等中小学,教育资源丰富。医疗配套:项目周边5km范围内有中南大学湘雅三医院、长沙泰雅医院、湖南省肿瘤医院、长沙百佳马丽亚妇产医院、湖南中医研究所等医院,医疗实力雄厚。商业配套:项目毗邻谷山商业广场(466m)和海棠商业广场(502m),可以满足日常生活所需,5km范围内还有凯德壹中心、方圆荟、奥克斯广场、奥特莱斯、河西王府井等大型商业综合体,商圈云集,可以享受休闲娱乐一站式服务。公园配套:项目周边4km范围内有岳鞍阁公园、银星湾公园、跃华嘉园社区公园、滨江休闲公园、谷山森林公园等配套,是茶余饭后一家人散步的好去处。配套点评:项目配套较为完善,相比之下教育稍弱一些,但开发商可能引进品牌学校以增强综合实力,不过具体信息还是以官方为准。项目毛坯首开均价可能是15000元/m²,118m²总价177万左右,适合首付预算50万以上的客群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。