销售信息 在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】万科·鸣翠位于观山西,临1号线和环城快铁,改善佳选。【项目亮点】1、万科·鸣翠每个户型赠送一个大露台(不可封窗)建面约27-31㎡,270°采光,视野好。2、项目临地铁1号线,地铁出行方便,能减少了上班族的通勤时间,便捷前往富力中心、会展城和高铁站。3、项目物业为国家一级资质物业公司万科物业,享安心服务。项目规划的中小学为贵阳一中新世界翡翠公园分校。【楼盘规划】万科·鸣翠位于观山湖区林城西路地铁1号线老湾塘站旁,开发商为贵阳德盛置业有限公司,项目占地面积116000㎡,建筑面积310000㎡,容积率2.5,绿化率30%,共规划1744户,目前在售108-121㎡宽幕跃层和118-140㎡花园平层,参考均价11000元/㎡。整个项目占地方正,社区为组团式开发,高层住宅与园林社区相结合,园林将住宅区分隔成各个独立的私密空间,整个项目园林景观园林以“跃得龙门,登科及第”为灵感,依照“一环两轴五重境”格局,分别布局五大组团景观——“源起、溯洄、湖境、栖林、鲤跃”强调景观生活落地,营造四季皆有绿的立体园林景观。【楼盘基础信息】1、万科·鸣翠绿化率37%,内部规划新加坡式的园林景观,植被丰富,特色十足。2、项目目前在售产品为阔景高层,赠送面积大,得房率高,户型视野好,品质佳。3、项目建面为31.1万㎡,体量较大,内部配套齐全,2梯4户设计,居住不拥挤。基础信息点评:项目为万科在贵阳打造的改善人居产品,建筑风格采用新加坡式花园格调,轻奢优雅;地铁1号线和环城快铁双轨交汇,便捷出行;内部引进贵阳优质教育资源,业主孩子上学方便。【价格分析】万科·鸣翠项目目前在售高层价格约为11000元/平米,同板块内高层均价约为9500元/平米—12500元/平米;二手房方面,同板块内二手房均价约为8000元/平米—11000元/平米,与新房价差约为2000元/平米,价格受新旧程度、配套、品牌影响;万科·鸣翠作为改善型社区,内涵优质的教育资源和轨道交通资源,在当前贵阳市场上来看,仍有明显的优势。万科·鸣翠位于窦官-百花湖板块,区域内土储丰富,品质项目较少,配套也相对较少,目前在增值性能上暂未有明显效果,但随着TOD建设和百花数谷的推进,贵阳一中教育资源落成后,项目未来可期。【户型分析】星屿户型-四居室-建面约140㎡大平层140㎡户型,由四房两厅一厨两卫组成,超大客厅与景观阳台,让整个空间采光和通风效果都比较不错,功能分区明显;赠送一个大露台(不可封窗)建面约27-31㎡,大面宽端厅设计,270°采光面,实现了大开间、短进深、多面宽,侧厨布局可以实现“厨房社交化”,随意规划家庭生活空间,增加家庭乐趣。【交通出行】轨道交通:万科·鸣翠项目距离地铁1号线老湾塘站约200米,距离下麦西站1000米。公共交通:万科·鸣翠800米范围内有林城西路(西)站、金朱西路站、下麦西站、老湾塘站等公交站点,包含有217路、303路、304路、102路、观山6路、225路等超10条公交线路。自驾:万科·鸣翠位于林城西路西段上,观山湖区林城西路地铁1号线老湾塘站旁,毗邻宾阳大道,2公里范围内还有金朱西路、观山西路、云潭北路等城市主干道,其中林城西路通可通达观山湖区其他区域、主城区等地,宾阳大道可到清镇市、白云区等地,林城西路早晚高峰期较为拥堵。【周边配套】教育配套:万科·鸣翠项目自身规划有2所幼儿园,1所中小学,均为公立,其中,中小学为贵阳一中新世界翡翠公园分校。项目周边还有观山湖区第四小学、阅山湖小学、观山湖外国语中学、贵阳一中等学校。医疗配套:万科·鸣翠3公里范围内有1所贵州省人民医院金朱医院、观山湖区妇幼保健院、观山湖区锐颐中医院等医疗配套。商业配套:万科·鸣翠项目内部规划有1条商业街,1个配置有篮球场、羽毛球场的拾光公园;此外,项目2.5公里范围内还有万达商圈、绿地商圈、国贸广场三大商圈环伺。在生态公园方面,项目2公里范围内,坐落有阅山湖公园、金麦梅竹公园、赛点体育公园、百花湖生态保护区等。公园配套:万科·鸣翠南为阅山湖湿地公园,车行距离约2.5km,公园内拥绿色跑道,丰富多样的湖景景观和湿地特有的动植物,可满足业主日常的观赏需求。此外,项目西为4A级景区百花湖,车行距离约6km;东临观山湖公园,车行距离约4km;观山湖公园是贵阳市知名地标,内部风景秀丽,景色迷人,也是数博会、大型节日表演水上节目的场地,是贵阳人气较高的公园之一。改善佳选,项目售价约11000元/㎡,适合追求生活品质的改善人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。