销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】世茂天鹅湾位于革新路126号(太古仓旁),品牌房企江景大平墅【项目亮点】1、项目价格为130000元/㎡,在板块内无优势2、项目户型面积237~294㎡,涵盖4居室3、项目周边,有25个学校【价格分析】该楼盘均价高于海珠新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。【楼盘规划】不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积8252.2㎡;建筑面积63284.6㎡;有2栋;总共168户;建筑类型包括塔楼、超高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为世茂天成物业服务集团有限公司;物业费住宅:5.8元/平米/月;自采暖;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.67,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】294㎡户型-四居室-建面约294㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图294㎡户型该户型建面约294㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为西北。294㎡四房两厅四卫户型,户内设置双主卧套房,主人和长辈皆能享受私密起居;整体布局方正实用,动静分区分割合理,居住体验较为舒适。237㎡户型-四居室-建面约237㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图237㎡户型该户型建面约237㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为西北。237㎡四房两厅三卫户型,户型方正实用,全明格局;户内双阳台设计,实现南北对流,采光通风效果较好;主卧套房带有衣帽间和独立卫浴。【交通出行】轨道交通:附近有17个地铁站,最近的是沙涌(地铁站),距离772米。公共交通:附近有25个公交站,最近的是太古仓码头(公交站),距离45米。自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:附近有25个学校,最近的是早慧稚幼园,距离276米。医疗配套:附近有25个医院,最近的是梦想成真医疗美容门诊部,距离204米。商业配套:附近有25个商超,最近的是好日子(光大花园一期店),距离325米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含237~294㎡,价格约130000元/㎡,适合意向定居海珠的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。