销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:许浩龄在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】项目地处黄埔区科学城板块,位于黄埔区开泰大道与科丰路交汇处,目前主力户型为102方三房两厅两卫。【项目亮点】1、大壮名城总建筑面积约29.8万平方米,总占地面积约4.7万平方米,规划1928户。2、大壮名城社区绿化率约35%,不远处还有山景可供观赏,生态环境良好。3、大壮名城通过对社区园林进行规划设计,给购房者提供舒适的居住体验。【价格分析】大壮名城所在的科学城板块,出让地块较少,新盘也不多。大壮名城对面就有一个去年刚面世的一手楼盘——归谷·LINK,目前在售46-115㎡一至三房平层商服产品,均价约2.8-3.1万元/㎡。虽然归谷·LINK在价格上比大壮名城要低上许多,但归谷·LINK项目属于商服物业,产权年限为40年,也无法享受学位等福利,难以和住宅性质的大壮名城相比较。大壮名城最为突出的优势是交通和教育配套,省级12年公办名校——华南师范大学附属黄埔实验学校就在大壮名城附近,还有三地铁上盖的天然优势,这不仅让大壮名城成功获得市场广泛关注,也使它具备一定的价值潜力。【楼盘规划】大壮名城坐享三线双地铁站,6号线/21号线的苏元站和7号线二期的科丰路站。目前从苏元地铁站D出口出来,沿着大路往前走1.2公里左右,即可看到项目售楼部。不走大路的话,也可以选择借道万达香雪商业街,不用日晒雨淋。若是通勤珠江新城,搭乘21号线到员村再转5号线即可到达珠江新城站。乐居君亲测,加上步行的时间,大约需要55分钟左右。从目前售楼部的位置步行至萝岗万达广场只有大约450米的距离,优托邦(科学城店)就在1.5公里范围内,一路之隔还有大壮国际广场。萝岗万达和优托邦就不多说了,而大壮国际广场是大壮名城最得意的自带商业配套,总建面168万㎡,体量相当于“邻居”万达广场的四倍!【楼盘基础信息】1、项目总建筑面积约298000㎡,属于体量较大的住宅项目。2、项目绿化率为35%,社区绿化率较高。3、项目属于普通住宅性质,产权年限为70年。【户型分析】72㎡户型-二居室-建面约73㎡以大壮名城目前主推的建面约73平方米两房两厅一卫户型为例。73平方米两房两厅一卫户型,带有入户花园,可用来放置鞋柜和物品收纳,空间使用率较高;整体布局实用方正,采用竖厅设计,客厅、餐厅连通阳台,保证开阔视野和充足的采光通风效果;与客厅相连接的宽景阳台视野开阔,可用作休闲观景等用途;主卧则带有衣帽橱和宽景飘窗,为业主生活提供便利。【交通出行】轨道交通:大壮名城邻近三条地铁线路,距离地铁6号线和地铁21号线苏元站约2.8公里、距离地铁21号线暹岗站约2公里、距离地铁7号线科丰路站(在建中)约3.2公里,可通往增城、番禺、荔湾、越秀、天河等多个城区公共交通:大壮名城一公里内范围内有科丰路站、科丰路隧道站、开泰大道站等多个公交站点,可通往老黄埔市区、天河等区域,实现中心城区线路覆盖,交通出行较为便捷。自驾:大壮名城周边覆盖有三纵五横交通路网,路况较为畅通,其中三纵包括华南快速、科丰路、沈海高速,五横包括济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速,可快速通往天河、海珠、荔湾、增城等区域。【周边配套】教育配套:大壮名城紧邻省级公办名校——华南师范大学附属黄埔实验学校,距离约1.5公里。该校由大壮集团投资约5亿元打造,是华南师范大学在广州打造的一所12年公办教育名校,学校主体结构已于2020年11月封顶。华南师范大学附属黄埔实验学校共设36个班幼儿园、72个班九年一贯制学校,分南北两大校区,预计今年秋季开学招生,将提供约5000个学位。医疗配套:大壮名城距离三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院约3.1公里,医疗服务较为便捷。商业配套:商业配套上,大壮名城3公里范围内有萝岗万达广场、大壮国际广场等,可满足业主日常生活需求。休闲配套上,项目周边邻近创业公园、玉树公园、尖塔山公园、香雪公园等。适合居住在黄埔区,家中有孩子上学的刚需家庭。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。