销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】灵山岛金茂湾位于横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南,金茂湾升级之作,敬献大人物【项目亮点】1、项目价格为39000元/㎡,在板块内无优势2、项目户型面积252㎡,涵盖4,5居室3、项目周边,有25个学校【价格分析】该楼盘均价高于南沙新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。【楼盘规划】不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20051㎡;建筑面积128000㎡;有5栋;总共414户;建筑类型包括高层、超高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为待定;物业费住宅:2.8元/平米/月;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.5,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】252㎡户型-五居室-建面约252㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图252㎡户型该户型建面约252㎡,居室为5室3厅3卫,朝向为南北。建面约252㎡五房两厅三卫户型,带有30㎡空中庭院,休闲观景皆宜;户内设置有60㎡主卧套房带阳台,业主起居生活舒适;252㎡五房户型-五居室-建面约252㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图252㎡五房户型该户型建面约252㎡,居室为5室3厅3卫,朝向为南北。建面约252㎡五房两厅三卫户型,带有30㎡空中庭院,休闲观景皆宜;户内设置有60㎡主卧套房带阳台,业主起居生活舒适!252㎡户型-四居室-建面约252㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图252㎡户型该户型建面约252㎡,居室为4室3厅3卫,朝向为南北。建面约252㎡四房两厅三卫户型,带有30㎡空中庭院,休闲观景皆宜;户内设置有60㎡主卧套房带阳台,业主起居生活舒适。【交通出行】轨道交通:附近有1个地铁站,最近的是横沥(地铁站),距离1789米。公共交通:附近有25个公交站,最近的是湾区实验学校总站(公交站),距离305米。自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:附近有25个学校,最近的是广州实验教育集团湾区实验学校,距离200米。医疗配套:附近有25个医院,最近的是中山大学附属第一(南沙)医院(装修中),距离2597米。商业配套:附近有25个商超,最近的是旺角生活超市,距离371米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含252㎡,价格约39000元/㎡,适合意向定居南沙的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。