销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:张露在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】凯德•山海连城项目主推建面约85-135㎡三至四房滨海准现房,建面约203-211㎡主城花园叠墅。【项目亮点】1、地理位置优越,凯德·山海连城位于番禺区南大干线旁连海路,项目紧邻南大干线,轻松直达万博CBD。 2、景观资源优渥,凯德·山海连城近海约40米,拥番禺绝版1.5公里私家海岸线。 3、全新升级交标凯德·山海连城在正常的交标基础上,增加了平板、凉霸、热水器、微波炉、浴霸等。【价格分析】凯德·山海连城现主推建面约87-135m²㎡的三至五房,两梯六户,带装修均价约26000-30000元/㎡,预计2023年6月收楼。同板块一手楼盘,智联汽车小镇的价格约为2.8-2.9万元/㎡,中海左岸澜庭均价3.5万/㎡,亚运城均价2.8-3.3万/㎡。整体而言,对比周边楼盘,目前项目的价格并不算高,更有优渥的景观资源的加持,主打三房与五房产品,刚需改善定位明确,但是项目周边的商业配套和交通配套还未成熟,需要一定时间去完善,比较适合在番禺、海珠工作、生活的刚需购房人群,或二、三胎家庭的改善型购房人群。【楼盘规划】凯德山海连城位于广州市番禺区南大干线旁石楼镇利丰大道39号,处于广州市番禺东板块。项目总占地面积约33万m²,建筑面积约102万m²,整个项目约8000多户,容积率3.0,绿化率35%,车位配比1:1.2。项目分多期开发,总户数约8000户(一期1067户,二期1785户,三期1835户,四期还未开发)。项目规划四期开发,第一期主要为118套联排别墅和6栋洋房,已经收楼;目前在售第二期,13栋洋房,9栋叠墅,约1785户;第三期主要规划13栋18-21层高层洋房,21栋7-8层低密叠墅;四期暂未开发。项目总规划约8000户,其中一期已收楼,目前在售的是第二期的12栋,是整个小区楼间距最宽的一栋,目前主推87-135m²㎡的三至五房,两梯六户,带装修均价约26000-30000元/㎡,预计2023年6月收楼。此外,项目还有部分5-11栋的一口价单位,单价可低至25600元/㎡左右。项目自带1个商业中心(约2万m²)、1个肉菜市场(约1500m²)、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站;小区内自带全龄泳池、超1500米全龄跑道、亲子乐园、康体空间、宠物乐园、主题架空层。项目紧邻横跨番禺的交通大动脉——南大干线,15分钟直达万博CBD。莲花站通车后(目前已建成,预计年底开通),可实现3站到琶洲、4站到南站。同时多条城轨、地铁畅通往返广州、深圳等其他湾区九市二区,实现大湾区一小时生活圈,除此之外,项目还享有4A级景区莲花山、3A级景区海鸥岛、化龙湿地公园、狮子洋等生态配套。目前项目的价格与同板块相比,并不算高,更有优渥的海景景观资源加持,主打三房与四房产品,刚需改善定位明确,但是周边的商业配套和交通配套还未成熟,需要一定时间去完善。【楼盘基础信息】1、项目总占地面积约33万m²,建筑面积约102万m²,整个项目约8000多户。2、项目规划四期开发,第一期已经收楼;目前在售第二期,13栋洋房,9栋叠墅,约1785户。3、凯德·山海连城近海约40米,拥番禺绝版1.5公里私家海岸线。 【户型分析】85㎡-三居室-建面约85㎡85㎡的三房两厅一卫,莲花湾珍稀海景三房,主卧270°看海景,片区内稀缺小户型,主打超高性价,户型内动静分区,过道面积少,户型方正,整体来说是中规中矩的,适合预算不太高的刚需家庭。值得一提的是,这个户型每个房间均带飘窗,不仅采光充足,而且也无形中增大了可使用的面积。L形厨房设计,并带有生活阳台,令厨房的储物空间更多,空间利用率更高。106㎡-三居室-建面约106㎡106㎡三房两厅两卫,纯南向户型,户型方正,超70米楼间距,清风穿堂阳光入户,享受更完整的园林盛景,采用动静区分的设计,客厅与卧室之间互不影响,休息娱乐互不干扰;厨房采用L形全明设计,通风效果好,潮湿的环境下通风不易滋生细菌,提升家庭健康舒适度。厨房门直对餐厅,家务动线方便快捷,如果家里有小孩的,家长在厨房做饭也能清楚看到在客厅孩子的动向,方便照看。【交通出行】轨道交通:凯德·山海连城目前周边并无地铁线路,出行主要依靠自驾与公交车。公共交通:凯德·山海连城社区口就有2路公交车经过,分别是番131路、番131路(胜洲村)终点站为地铁石碁站,从这里出发,5站可达莲花山庄,16站可到石碁总站,不过班车平均60-90分钟一班,需等待时间长。自驾:凯德·山海连城位于广州市番禺区南大干线旁,项目紧邻横跨番禺的交通大动脉——南大干线,15分钟直达万博CBD。自驾车从天河珠江新城出发,可走珠江东路,转入花城大道,进华南大桥上新港东路,通过新华快速路经296省道进入南大干线,从南大干线下,即可抵达凯德·山海连城。【周边配套】教育配套:凯德·山海连城内配备规划有5所学校,2所学校已建成并开学,2所幼儿园、2所小学、1所中学,从幼儿园到中学全龄教育齐全配套。石楼镇中心小学山海连城学校规划24个班、广钢利联幼儿园规划15个班,加上在建的幼儿园规划20个班、小学18个班、中学48个班,总共35个班幼儿园、42个班小学,48班中学,学位配比充足。医疗配套:凯德·山海连城2公里范围内有茭塘西村黄柏田社区卫生服务站,5公里内有石楼人民医院、第七人民医院、番禺中心医院等。商业配套:凯德·山海连城自带2万㎡社区商业中心(已投入使用),将知名餐饮、时尚零售、生活超市等一站式购物体验带进社区生活。项目周边更是紧连3个公园,连海公园、淘乐园、滨海公园已正式开放。公园配套:凯德·山海连城内有约7万m²园林绿化(64987m²),别致水景园林,利用水景和各种景观元素的关系,将别致的水景艺术搬到您的家门口。同时拥有9大功能板块分区,全龄泳池、景观会客厅、邻里花园、亲子乐园、活力广场、康体空间、宠物乐园、全龄悦跑道、主题架空层,丰富你的闲余生活;其次,项目5公里内有化龙湿地公园、莲花山、狮子洋、海鸥岛、汽车文旅体验基地等众多明星景点环绕。在番禺工作、生活的购房者,预算有限但考虑在番禺置业的买家。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。