销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:吴金卓买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】万辰·星公馆地处一环内,共规划三栋高层,在售平层及loft产品,为毛坯交付。【项目亮点】1、项目位于宽城街与鼎新三道街交汇处,是较为优势的一环内区位。2、产品项目规划有70年产权的公寓产品,且为民水民电,不会有高昂的生活支出。3、规划有园林景观项目绿化率为30%,小区内绿化设计较好,居住舒适。【价格分析】万辰·星公馆位于南岗区,在售平层参考价格约13000-14000元/㎡;loft参考价格约17000-18000元/㎡,整体高于区域均价。作为更加倾向于改善的项目,其具有难以复制的绝佳位置,基础溢价更高,且同类型项目状元府现均价也达到17000元/㎡,故综合考量,万辰·星公馆的售价符合其自身定位。项目位于宽城街与鼎新三道街交汇处,是一环内的城市中心,具备一定的升值潜力。【楼盘规划】万辰·星公馆项目占地面积为6548㎡,建筑面积为38568.05㎡,容积率为4.7,绿化率为30%。A栋3-21层为LOFT公寓式住宅,B栋3-31层为平层公寓式住宅。项目一大亮点是位于宽城街与鼎新三道街交汇处,地处一环市区内,为70年住宅产权,民水民电,现房,首付10万起。【楼盘基础信息】1、项目规划有30%绿化率的园区,在一环内居住密度较高的区域,可以提供给业主舒适的居住环境。2、项目规划高层产品,户型面积区间丰富,可以满足多种人群的置业需求。3、项目规划人车分流设计,保障业主的出行安全。基础信息点评:项目地处一环内,区位优势明显,规划有多面积段高层产品,满足刚需及改善人群需求。【户型分析】A4户型-一居室-建面约61.1㎡万辰星公馆项目在售的61㎡户型,客厅开间约4.5m,较为宽敞,如果是作为居住使用的话,也可将南向客厅改造为卧室,设置隔断门。餐厅与厨房相连,动线流畅。卫生间为明窗设计,通风性较好,厨房处可以购买较大功率的油烟机,以免油烟乱窜。该户型较为灵活,一室一厅设置有厨房及卫生间,即可做居室使用,也可设计为办公场所。B4/(B5)户型-一居室-建面约36㎡万辰星公馆项目在售的36㎡一室一厅一卫户型,进门即是厨房及卫生间,厨房连接餐厅,起居室连接阳台,阳台开间可达到3.6m,阳台处可以设计部分晾晒衣物空间,或于阳台打造立面墙柜,增强空间的收纳性,卫生间内可安放洗衣机,规划独立的淋浴间,以供日常使用。该户型是标准的一居室户型,适合单身青年或伴侣居住,整体面积较小,总价较低。【交通出行】轨道交通:项目邻近地铁1号线烟厂站,直线距离约1km左右。业主可借此前往香坊哈东站或哈西商圈等热门区域大,但线路部分站点人流密集,需注意拥挤。公共交通:万辰·星公馆项目邻近宽城街公交站,距离约300m,包含有5路、5路夜班车、23路、26路、40路、60路、113路、136路、201路、202路,可通行至中央大街商圈及群力王府井商圈。自驾:万辰·星公馆项目紧邻宽城街,距离约90m,从项目出发,经宽桥街通行约200m处为大润发超市,烟宽桥街通行至宣化街,距离项目500m处为新吉购物中心,宽桥街在早晚高峰常有拥堵,通行还需注意。交通点评:项目地处核心位置,周边分布有多条公交线路,出行方式十分丰富,快速通达其他区域。【周边配套】教育配套:万辰·星公馆项目项目对口马家沟小学,距离项目约700m,马家沟小学始建于1925年,是一所历史悠久的名校,连续25年荣获哈尔滨市计算机比赛小学团体总分第一名,师资力量较为雄厚。医疗配套:万辰·星公馆项目邻近医大一院,直线距离约1.5km,哈尔滨医科大学第一医院始建于1949年,是一所三级甲等综合性医院。2018年12月4日,该医院被国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点医院。具有雄厚的医疗水平。商业配套:万辰·星公馆项目邻近大润发超市,距离约200m,距离秋林商圈约2km、距离会展商圈约3km距离,配套较为完善,业主购物较为便利。配套点评:项目区位优势明显,周边成熟商圈及小区林立,紧邻大型商超,十分便利。项目在售平层公寓及loft两种产品,总价在52-140万之间,适宜想在一环内置业的刚需及改善人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。