销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:陈雪彧乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】项目分两期开发,规划洋房、小高层、高层,高层建面约85-123㎡,洋房建面约130㎡、140㎡。【项目亮点】1、项目落地哈西,整体在华润置地“润享家”景观体系上再升级,打造舒适低密社区,享有中海物业智慧服务。2、小高层及高层建面约85-123㎡,洋房建面约130㎡、140㎡,整体布局合理,约80%高得房率。3、整体楼宇布局南低北高,超大楼间距,适合追求高端品质生活的改善置业人群。【价格分析】华润置地·九里芳华位于哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交口东侧,同区域内在售新房多为改善型住宅,在售价格14700元/㎡-17500元/㎡不等。二手房方面,距华润置地·九里芳华较近的两个小区,阳光家园二手房成交均价约9969元/㎡,涧桥西畔二手房成交均价约14853元/㎡。考虑到项目是由华润集团及中海地产两大央企共同开发,且九里系属于华润的高端住宅系列,以及哈西板块商圈成熟完善,地价有所提升的趋势,高层均价13500元/㎡价格于同板块新房相差不大,依旧具备较高的竞争力。华润置地·九里芳华由双央企共同开发,品质有所保障,九里系属于华润的高端住宅系列,现在九里系已演变为地位、品味的代名词,也由此可见项目的定位及未来发展潜力。【楼盘规划】华润置地·九里芳华,总占地约11.3万方,总建筑面积约28.25万方,容积率约2.5,项目总规划住宅户数2340户,由4栋洋房、4栋小高层和12栋高层组成。华润置地·九里芳华项目1期在售高层3、7、8号楼,主推建面85㎡、110㎡、123㎡两室、三室户型,分为精装及毛坯两种选择,预计2023年12月交付。洋房11号楼即将开售,建面约130㎡,一楼带花园,洋房带外景阳台,价格尚未公布。华润置地·九里芳华位于哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交汇处,超现代主义建筑结合公建化住宅立面,充分考虑北方日照条件,整体楼宇布局南低北高,超大楼间距的品质住区,项目紧邻哈西万达商圈,教育、医疗等资源丰富,是由品牌房企打造的品质低密住宅社区。【楼盘基础信息】1、由4栋洋房、4栋小高层和12栋高层组成,一楼带花园,洋房带外景阳台。2、小区采用人车分流设计,大大增强了小区的安全性,老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。3、车位配比较为充足,可解决业主停车难的问题。基础信息点评:央企开发的高品质低密社区,品质有所保障。【户型分析】盛华-三居室-建面约123㎡建面约123㎡三室两厅两卫户型,整体格局方正,三向朝阳设计,采光充足。玄关进入有约3米的储物收纳空间,收放鞋子、衣物十分方便。客厅与厨房采用洋房常用的同宽设计约4米,餐、客、厨于一线,整体空间流畅,居住体验感好。客厅约21.6平米,给住户充足的休闲娱乐空间。厨房设计为L型,可以充分利用空间,功能区划分也是较为明确的。卧室为双套房设计,主卧约17.82平米,自带衣帽间及卫浴,给予住户更强的居住独立性以及舒适感。次卧进深约4.05米,空间充足,紧邻卫浴,有充足空间做干湿分离设计。储物间赠送约7平米设备平台,加大了储物空间,整体无浪费面积,布局合理。整体格局方正,双套房设计同时拥有充足储物空间,实用性高。瑾华-三居室-建面约110㎡建面约110㎡三室两厅两卫方正户型,三向朝阳设计,玄关进入直达客厅,客厅开间约3.8米,面积约22.23米,舒适明亮会客访友、娱乐空间充足。厨房正对餐厅,全明设计,保障了良好的采光及通风条件,不会让油烟干扰到日常起居生活。赠送约10平米设备平台,可根据住户需求改造成书房或衣帽间,实用性强。南向两卧室,主卧带独立卫浴,家庭生活的私密性得到充分的尊重和保护。【交通出行】公共交通:华润置地·九里芳华周边有多条公交线路途经此处,距离约447米为阳光家园公交站,有236路、238路、336路、363路等,1公里左右范围内有83路、203路、233路等公交线路。可直达哈西万达、服装城、哈医大二院、哈医大肿瘤医院、植物园、会展中心、乐松广场等主城区重要场所。自驾:华润置地·九里芳华纯新盘暂未入住,周边居住人口较少,车流量也相对较小,早晚高峰较为通畅。经武威路、景江东路约8.7公里可到达群力新区。项目途经王岗大街约2.3公里到达哈西万达广场。【周边配套】教育配套:华润置地·九里芳华对口哈尔滨学院实验小学距离约490米,直升哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校),距离约2.1公里。3公里内还有花园小学、松雷中学、哈尔滨市继红小学校等。医疗配套:距离项目最近的医院为南岗区哈西社区卫生服务中心,约562米。约993米有哈西综合门诊部,约1.7公里北大荒集团总医院,4公里范围内,还分布着哈尔滨医科大学附属第二医院、道里区人民医院、中国人民解放军第九六二医院等,医疗资源丰富。商业配套:项目3公里范围内,商业配套包括万达广场、哈西红场、金爵万象、宜家家居广场等,其中万达广场品牌丰富,购物体验较好。直径1公里内有约10家银行,如哈尔滨农信村镇银行(绥化路)、龙江银行(哈西支行)、广发银行(哈西支行)、中国民生银行等。项目2公里内还有永辉超市等大型商超。配套点评:项目位于哈西,享成熟商圈配套,教育资源丰富,生活便利。双央企开发,华润高端系住宅针对追求生活品质的高端改善住宅的人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。