销售信息 乐居楼盘测评系列测评师：何莉莉买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】总建面约22万方，拟建11高层住宅，涵盖居住、商业、公共服务，总价约228万起。【项目亮点】1、交通方面有“两横、三纵、三轨”交通路网。其中11号线石塘公园站，步行10分钟左右可到达。2、社区入口设有叠水景观轴线，约3.7米的入户大堂。社区内部打造了7大主题花园及7大活动区。3、由品牌房企中国交建打造，中交本身基础设施建造商起家，建筑品质有保障。【价格分析】中交锦度在售高层房源，精装均价约28400元/㎡，与周边新房对比来看，比其他新盘贵1000元/平米左右，锦绣越江府销许均价约27200元/㎡；西江瑞府销许均价约27200元/㎡；江山荟销许均价约28218-28311元/㎡，主要在于其装标较高。周边暂无比较合适的二手房可对比，参考意义不大。但就与目前河西南的房价来比，河西南新房约5-7万/㎡，二手房价更高，而中交锦度仅28400元/㎡，未来的价格空间还是比较大的。中交锦度拥有江北新区+自贸区双区叠加优势，紧临地铁11号线（规划已批复）与15号线（规划中）换乘站绿水湾站，距离五桥口约6.6公里，直达河西南。未来的交通能力较强，地铁11号线将成为贯穿江北新区南北方向的骨干线路，与宁天城际、宁和城际、地铁3、4、10、13、15、17等8条地铁线路换乘。板块价值日益上涨，房价也在日益增值。【楼盘规划】中交锦度共分为A、B、C三个分区，其中A分区总建筑面积为219692㎡，其中住宅建筑面积141476.9㎡，商业建筑面积25318㎡，配套面积1794㎡，地下建筑面积为50908㎡，机动车停车位1710个。B分区为幼儿园用地，由浦口区政府出资并建设，后期作为项目配套使用。C分区为基层社区中心用地。中交锦度拟建11栋住宅、约2.5万方邻里式商业、配建社区中心。总户数1388户，采用2梯4户设计，户型建筑面积约79-140㎡，精装修交付，整体采用围合式设计，地块方正。容积率2.8，绿化率30%，得房率72%-74%，层高3米，板块内唯一。中国交建，央企独资开发。中交在南京先后参与了南京仙新路过江通道、和燕路过江隧道、南京龙潭过江通道、南京长江二桥、三桥、四桥、扬子江隧道以及南京长江五桥等一批重大基础设施工程建设。后期由绿城物业服务，品牌溢价较高，物业口碑较好。【楼盘基础信息】1、拟建11栋住宅、约2.5万方邻里式商业、配建社区中心2、容积率2.8，绿化率30%3、机动车停车位1710个【户型分析】89㎡户型-三居室-建面约89㎡中交锦度设计了5种户型79、89、110、125、140㎡，2室起步，总价约228万起，适合刚需客群，同时有改善需求的买房人也合适。建面约89㎡3房2厅1卫户型方正，南北通透，动静分离；三开间朝南，采光好，南北通透；三卧室均带飘窗，不仅保证生活便捷性，也注重了美观需求；不足90平，总价约250万起。125㎡户型-三居室-建面约125㎡建面约125㎡户型3房2厅2卫户型方正，南北通透，动静分离；三开间朝南，卧室均带有飘窗，约5.5米宽景阳台；主卧套间设计，预留步入式衣帽间位置，收纳性很强，独立卫生间，干湿分离，总价约355万起。140㎡户型-四居室-建面约140㎡建面约140㎡户型4房2厅2卫户型方正，南北通透，动静分离；四开间朝南，采光佳；独立玄关入户，私密性和收纳性强；约6.6米景观双阳台，不仅采光很好，通风佳，而且日常活动、晾晒也不干扰；主卧套房设计，空间宽敞，适合改善标准高的家庭。【样板房细节】样板间的装修交付标准约3500元/平米，有三大件标配（美的中央空调，威能锅炉，百朗新风）；装修标准板块内较高。全屋总控开关，一键总控全屋灯光，智能三合一门锁，感应小夜灯等。空间阔绰，储物能力强，阳台全封闭交付，LOW-E中空双层玻璃。USB插口，便捷充电。主卧套房设计，防潮隔音底板，室内环境比较健康。主卫智能马桶，成品淋浴房，风暖浴霸，全集成安装。【交通出行】轨道交通：距离11号线石塘公园站步行1.4公里（在建），11号线为全江北运营线路，预计2025年开通，联通桥北、江北新区核心区、桥林新城。未来可与3号线（柳州东路）、S8号线（长江大桥北）、4号线二期（中央商务区）、10号线（浦口万汇城）、S3号线（马骡圩）无缝换乘。周边还有地铁15号线规划，距离最近为浦云路站，开通时间待定。公共交通：周边公交线路较多，距离最近的有浦云路.虎桥路站，距离约265米，停靠线路有685路，可到达雨山路地铁站，江北新区研创园等区域；还有浦乌北路.虎桥路，停靠线路有400路、402路、403路、404路、612路，684路，距离项目约1.1公里，可到达狮子岭、江浦客运站，五里桥、江浦市民广场，桥林客运站，乌江客运站等。自驾：自驾出发，可通过浦乌路、浦云路、浦滨路等转入江北快速路，直达江北新区、江北核心区；距离五桥约6.6公里，还可通过长江三桥、长江五桥等，直通河西南，约15-20分钟车程，除节假日外，基本不堵车，出行便捷。【周边配套】教育配套：板块内目前已有公办性质的浦口区行知小学、行知中学，以及苏杰学校、汉开学院、明道中学等南京知名民办学校。另外，项目北侧目前还规划有学校用地，未来教育资源比较充足。医疗配套：周边已有江苏省人民医院浦口分院、南京市浦口区中医院、南京浦口雨山医院，以及鼓楼医院江北国际医院，另外，通过五桥可到达河西儿童医院，明基医院等医疗资源。商业配套：中交锦度自带2.5万方独立商业。周边还有奇柯商品总部基地（在建）、江北虹悦城（在建）、江北万达广场（在建，预计2022年开业）、雨山路龙湖天街（在建，最快2023年8月开业），满足未来的生活需求。公园配套：周边规划有约77万方的滨河生态圈-芝麻河公园，是距离滨河生态圈-芝麻河公园最近的社区，步行约5分钟即达；距离绿水湾湿地公园约4.6公里，距离老山风景区直线距离约8公里，自驾到达比较合适。户型建面约79-140㎡，起步户型小，置业门槛相对低，覆盖首次置业、改善置业等多类群体。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
