销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:曹洁在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】位于江北正核板块,总建面约11.6万方,规划8栋建面约101、127、135㎡住宅,现代建筑风格。【项目亮点】1、紧邻交通主干道江北快速路,可享受金融商务CBD、国际健康城、长江隧道口、核心区政务中心的商圈配套。2、10号线工业大学站,约2千米;13号(规划)线万寿路站约四百米,11号线(规划)七里河西站约1千米。3、浅色的铝板配上香槟色油画框。景观采用一核、一环、多花园设计,含近七千平中心景观,绿化率较高约33%。【价格分析】天宸江樾为南工大板块纯新盘,毛坯限价3.2万/㎡,放风价3.6万/㎡(包含1900元/㎡升级装修包),这个价位在江北核心区属于比较正常的价格,与周边新房相比,目前江北核心区板块首付比例基本都在8成起步,旁边的首开万科江悦光年、千江凌云府相比,价格差异不大。与周边二手相比,目前周边二手房价格在4万-4.8万/㎡之间,正荣润江城和正荣润锦城均价约4.7万/㎡左右、雅居乐滨江国际二期、三期均价4.3万/㎡左右,相对来看,将来二手房市场有一定的上升空间。从市场定位看,天宸江樾起步户型的101㎡,偏改善,刚需也可以考虑。前期开盘全装修均价约3.6万元/㎡,总价大约在403.2万左右,首付8成起,约322万左右。对于普通买房人门槛还是比较高的,需要一大笔支出,对于资金充裕的买房人,可选择空间还是比较大的。天宸江樾位于江北核心区,根据南京8月25日发布的第二批次集中供地公告,江北核心区宅地最高毛坯限价,较5月份再次上调,已至约38000元/㎡,房价依然存在一定的上涨空间。户型面积段较小,从区域内的刚需房源来看比较有优势。从板块的发展规划看,未来的周边大型商业配套资源丰富,距离浦口大道较近,交通便利,价格有一定的增值空间,但是不会上涨太快。但是目前板块内新盘推出比较集中,待开发的地块也比较多,交付时间也都差不多,大约在2022年底-2023年中旬。未来的次新二手房市场也会比较集中,加上区域内规划的地铁和学区配套仍需一定的落地周期,板块房价的增值性会受到一定影响。自住需求的买房人还是可以尽快入手,投资购房者针对持有总成本要好好考量【楼盘规划】天宸江樾占地面积约3.5万方,总建筑面积约11.6万方;共规划8栋住宅,共计700户,户型建筑面积约101、127、135㎡;容积率约2.4,绿化率30%,得房率约76%-79%,全装修交付,户型越大得房率越高。预计近期首开1-4号楼,放风价36000元/㎡(包含2000元/㎡升级装修包),暂定验资260万,首付8成起。项目采用围合式布局,公建化外立面,浅色的铝板配上香槟色油画框,外观上给人以简约大气之感。社区内部采用一核一环多花园设计,含有近7000㎡公园式中心景观,保证为住户打造了绿色健康的高品质社区环境。天宸江樾由杭州大家、龙光集团、中天美好集团三家联合打造,物业为龙光,持有国家一级物业管理资质,保障产品的质量以及入住后生活的品质。【楼盘基础信息】1、容积率相对较低,整体居住舒适度较高2、绿化景观较好,对社区的环境有所美化作用3、人车分流,出行相对安全【户型分析】127㎡户型-四居室-建面约127㎡天宸江樾打造有101、127、135㎡三种户型,整体比较方正,格局开阔通透,全明户型。127㎡四房两厅两卫设计南北通透,飘窗较大,开窗面较大,空间感足;观景阳台,采光充足,客厅设计空间较宽阔,利于家庭互动,动静分离。过道有较长的走廊设计,两边是卧室和卫生间,干湿分离。主卧套房式,拥有独立的卫浴和衣帽间,大飘窗,窗墙比例也会放大,采光良好,日常生活私密感强。135㎡户型-四居室-建面约135㎡四室两厅两卫设计,户型方正,格局轩阔;南向四开间,三室朝南,采光充足;宽界双厅,观景阳台,视野开阔全明;套房式主卧,私密性更佳。【样板房细节】样板间为全装修交付样板间,入户玄关有感应灯、玄关柜灯带、玄关穿衣镜、玄关底部留空、十寸可视对讲等;客厅配有日立中央空调、全尺寸空调通风口;电动晾衣架、断层铝+双层中空封闭阳台等。阳台空间大,浴室配有三段式镜柜、主卫智能马桶盖、三段式沐浴屏、台下盆、暖风机等标准;主卧背景墙为交付标准,全尺寸中央空调出风口、飘窗通长设计、主卧一键报警等交付标准。【交通出行】轨道交通:天宸江樾距离地铁10号线浦口万汇城站约600米,距离10号线南京工业大学站约700米。还有地铁11号线(规划)浦口万汇城站,距离约600米,预计2025年建成。未来通车后,步行3-5分钟以内可以到达地铁站。公共交通:周边公交站点比较多,交付后,前期公交出行比较便捷,较近的公交站均在800米范围之内。临滁路总站,有683路、698路,可到达临江地铁站,江北新区科创园,文德路地铁站,南门桥、滨江风光带、工业大学地铁站及沿途区域。浦珠南路万寿路站,有521路、603路、680路(内圈/外圈)、698路、D10路、D14路、D15路、D59路、D61路,可到达江浦街道、香榭美颂、浦珠中路、工业大学地铁站、雨山路、亚青村、万汇城地铁站、河西金陵中学北门、江东中路、新和源装饰城等,以及鼓楼江北国际医院、江北国际健康城、江北新区、葛塘、大厂等区域。浦珠中路临滁路站,有Y29路夜间、Y38路夜间,可从江北新区到达江浦沿途各站,北外滩水城、柳洲东路地铁站、大桥北路、江北国际健康秤、石佛寺驾校、工业大学江浦校区、江浦客运站等区域。自驾:从天宸江樾自驾出发,经过临滁路进入江北大道快速路,可到达金盛田广场、虹悦城(在建)等商圈,江北快速路是目前重要的交通主干道,除夜间外,日常车流量一直较大,应该避开早晚高峰期出行。从江北大道快速路转入珠泉路可到达浦口区中心医院,距离较近,行车比较方便,日常车流量不大,出行通常。经过临滁路进入江北大道快速路,转入定淮门隧道或长江隧道,可到达新街口主城核心区,河西中部科技园区,过江比较便利,不过要注意早晚高峰期以及法定节假日,隧道有堵车的风险。【周边配套】教育配套:周边教育资源比较丰富,一路之隔就是规划的新浦路学校(预计将于2023年开工),覆盖4轨12班幼儿园、5轨30班小学、10轨30班初中、18轨54班高中,基础教育不断扩容,弥补短板。约3公里范围内有南京市第一中学江北新区分校(胡桥路校区)、南京工业大学实验小学、托马斯国际学校等。南工大板块规划有小学、初中用地,今年4月,江北新区教育集团官宣,南工大新浦路片区的配套学校有5轨30班小学、10轨30班初中,纳入一中统一管理。医疗配套:周边医疗资源丰富,不远处就是南京张接骨医院,步行大约5分钟即可到达,周边5公里范围内还有南京市浦口区中医院、南京鼓楼江北分院、南京市浦口区中心医院等,基本能满足未来生活中的就医需求。商业配套:周边商圈丰富,距离约5公里范围内,正在运营中的大型商业有:澳林广场、皓天生活广场、ST广场、白马生活广场、金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙等。周边在建和规划中的商业有德盈龙华国际广场(虹悦城在建)、江北华润万象商业(在建)、山姆会员店(规划)、乔波冰雪世界(规划)、东方万汇城(在建)等。公园配套:周边环境较舒适,散步到达长江边约2公里;距离浦口滨江湿地公园、启龙亲江乐园约3.4公里,,距离青奥体育公园直线距离约2.5公里,距离江边风光带约2.8公里,与老山国家森林公园直线距离约7.8千米,总体来看,驾车到达比较合适。板块规划住宅较为集中,建筑面积偏小户型,适合主城投资客群,以及第一套房的年轻自住客群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。