销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:曹洁买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】润栖府位于城东紫金山东,打造7栋18-20层的高层住宅,建筑面积约89-125㎡,总价300万起。【项目亮点】1、居住环境佳从居住角度来看,紫金山旁是南京传统的高价值板块,无论是自然环境、配套、交通都比较优越。2、距离S6号线百水桥站仅300多米,出行非常便捷;马群商圈已成熟、仙林商圈也在范围内,配套设施更完善。3、对于资金有限又想置业主城区的买房人来说,马群板块是非常好的选择,无论是首付、总价对于刚需都比较友好。【价格分析】城东马群板块新房稀缺,房源一直非常抢手。从周边新房来看,只有即将清盘的中海钟山印可以参考,前期开盘整体均价33459元/㎡,有2000元/㎡精装升级包可选。目前就只有润栖府一盘即将入市,想入手该板块,润栖府就是唯一的选择。总价约300万起,3-5成的首付,在南京遍地8成首付的对比下,入手门槛也较低,有一定的性价比优势。新房方面,海钟山印4月首开,6月收官加推,三次密集开盘几近清盘,可见板块新房的客源充足。与中海钟山印相比,润栖府距离百水桥地铁站更近一点,起步户型更小,总价相对更低。但中海前期开盘首付均为3成起,润栖府放风首付5成起,有可能会劝退部分预算有限的买房人。二手房方面,因为板块临近紫金山、麒麟、仙林,三个板块的新房和二手房市场的价格差距比较大,参考意义不大。马群板块目前有天泓山庄、复地御钟山、中垠紫金观邸、紫园等二手房小区,二手房均价在3.6-5.4万/㎡不等,润栖府作为唯一即将入市的小面积段新房,对比二手房,价格有一定的优势,未来也有一定的升值潜力。【楼盘规划】润栖府由时代中国和正荣地产两大品牌地产联合打造,拟建7栋18-20层的高层住宅和1栋商业,售楼处设在汇通路地铁站旁(正荣润岚府售楼处),项目容积率为2.2,绿化率为35%,车位比1:1.4,面积有89㎡三居、104㎡三居和125㎡四居,690套。润栖府含装修包放风价为3.6万/㎡,首付预计3-5成,9月开盘。项目全装修标准为2000元/㎡,在此基础上有升级装修包可选,配备中央空调、舒适地暖系统、健康新风系统、名品厨房、高阶卫浴等。项目是正荣在南京的第11座“润”字产品,内部打造活动空间比较全面,有儿童乐园,中老年空间、青年乐活、运动、休闲系统等,能够满足不同家庭的需求,满足不同年龄段人群的特点。【楼盘基础信息】1、绿化率中等偏高,环境宜居2、人车分流出行更安心3、人口密度一般偏高,舒适度一般【户型分析】89㎡-三居室-建面约89㎡起步户型为89㎡的三室两厅一卫,三开间朝南,双阳台设计,大采光面。户型整体非常方正,功能区分明,其中客餐厅、厨房在一条动线上,与卧室静区完全分开,非常适合一家三口刚需居住。不过厨房面积较小(约4㎡),且L型设计让操作台面略显促狭,适合预算有限的刚需买房人。89㎡户型的一大亮点是南向双开间的阳台,充足的采光面与270°瞰景视野,后续可以同时满足休闲、晾晒、收纳多种功能,增加了居家的实用空间。125㎡-四居室-建面约125㎡125㎡户型同样为双阳台,另外主卧和北向次卧均带有飘窗,多了一个北向小房间,能够容纳更多的家庭成员,功能性更强。三开间朝南,大面宽设计,餐客厅相对独立,空间宽敞,动线设计合理。南向也采用了双阳台的设计,空间更为宽敞。南向主卧大飘窗设计,保障充足的采光,主卧配备独立卫生间。客卧卫生间干湿分离。厨房面积不是很大,预留的是单开门冰箱的尺寸,后期业主入住购买大尺寸冰箱的话需要在餐厅找位置安放。【样板房细节】125平米升级样板间,整体窗墙比以及空间都很宽绰。升级精装后,客厅背景墙和主卧背景墙、玄关柜、鞋柜精灵、厨房推拉门、厨房操作台灯带、卫生间镜柜、智能马桶、电热毛巾架等都为交付标准。室内窗户采用的都是双层真空玻璃,能够有效隔音;踢脚线和门框将采用铝合金边,更显品质。除此之外,升级精装包配备了大金中央空调、威能地暖、西门子油烟机灶具洗碗机、摩恩卫浴、科勒洁具等。【交通出行】轨道交通:与年底即将通车的S6号线百水桥站直线距离约300米,是未来出行的主要轨交工具。距离地铁2号线马群地铁站约1.8公里,距离地铁4号线金马路站约1.5公里。周边马群、金马路、和百水桥“三大TOD”包围,除了百水桥商圈需要更长时间的等待之外,马群和金马路已初具雏形。未来通过轨交3站可抵达仙林,8站可抵达新街口。公共交通:距离狮麟驾院地铁站约500米,距离麒麟西站约600米,距白水桥东站约800米。其中白水桥东站位于宁杭公路旁,公交线路较多,可乘坐55路、121路、147路、309路、205路、D19路、宁句线等,抵达夫子庙、明故宫、南京站、汤山等地。自驾:润栖府临近仙林大道、绕城等快速路,自驾可直达仙林、玄武新城;沿沪蓉高速、宁杭公路、绕城公路等城际快线出行,出城也比较便捷。另外,马高路北延线预计年底通车,2公里即可抵达仙林大道,实现与仙林商圈的快速连通。中山大街拓宽已启动建设,未来到达主城的自驾时间将进一步缩短。【周边配套】教育配套:教育资源比较丰富,周边3公里内分布有北京东路小学紫金山分校,南京市紫金山小学,南外仙林分校麒麟小学、中学等学校。此外,附近还规划有小学用地和幼儿园用地。医疗配套:距离麒麟社区卫生服务中心约600米左右,可以满足基本医疗需求。周边还有江苏省人民医院钟山康复分院、南京中西医结合医院等,均在5公里生活圈的辐射范围内,自驾和地铁均可到达。商业配套:马群商圈成熟,润栖府距离招商花园城约1.8km,距离明年开业的绿地万科云都会约500米,另外中垠紫金广场、森林摩尔、钟鼎名悦广场也都在项目周边,可满足各种生活所需。附近还有在建的中垠广场、绿地缤纷天地、苏宁广场等,未来商业配套将更加完善。公园配套:目前板块内公园较多,居住环境优美,与项目一路之隔就是西白鹤山,南向房间推窗即可看到。邻近5A级中山风景名胜区,紧靠紫金山景区东入口,未来日常去紫金山休闲游憩都非常方便,适合自驾到达,游玩,放松都可以满足。89㎡三房起步,最低总价300万,地处主城东,适合预算有限,希望住在主城区的刚需人群及改善人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。