销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:刘秀真乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】地铁口沿线品质盘【项目亮点】1、由中国中铁和龙湖地产两大世界500强联手打造,堪称双保险。2、与地铁S3号线景明佳园站直线距离仅约300米,1站地铁就能到南京南站。3、国际一级资质,以超90%的业主满意度享誉全国。【价格分析】宸阅府前身为铁心桥G76地块,于2021年9月底被中铁以总价21.7亿拿下,成交楼面价约25846元/㎡,毛坯销售限价38500元/㎡。目前售楼处和样板间均已公开,预计本月底首开2栋楼,户型建面约101、125、143㎡,含包放风价约4.4万/㎡,其中升级包约3500元/㎡(最终价格以开发商公布为准)。新房方面,周边在售仅华发美的云筑一盘,户型建面约100、118、142㎡,销许均价约39398-40600元/㎡,另有3500元/㎡升级包可选,预计五月加推新楼栋。此外,本月下旬将要出让的徐工A地块,毛坯限价39000元/㎡,比宸阅府毛坯限价上涨500元/㎡。二手房,主要以安置老小区为主,价格普遍在2.8-3.2万/㎡,参考意义不大。不远处部分次新房已卖到5.6万/㎡。新房毛坯限价不断上涨,优质二手次新房成交接连”破5”。宸阅府推出,给改善需求旺盛的软件谷,带来了新的产品选择,缓解了市场饥渴。【楼盘规划】宸阅府由中铁携手龙湖开发,龙湖操盘。打造5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房,拟交付时间2024年6月30日。外立面采用金属一体板和仿石一体板。双入户大堂:基座干挂石材和仿石一体板,深咖色金属格栅与部分铝板一体板,高端大气,品质硬核。住宅之外,小区还包括约7000方沿街商业+5000方商务办公楼,目前宸阅府售楼处即后期办公楼。根据控规图显示,目前数字大道南侧的浙大网新两栋办公楼在建,地块南侧(紧靠数字大道)还会引入秦淮河活水,构建滨水绿化带。西侧为小学、中学教育规划用地,初中预计今年动工。【楼盘基础信息】1、宸阅府体量不大,共5栋楼,楼间距40-65米,舒适度高。2、小区涵盖住宅、商办,居住环境宜居,办公会参照软件谷滨水研发带建设。3、龙湖园林在业内首屈一指,采用全冠移植手法,小区未来将是大面积绿植布局,宛如花园一般。基础信息点评:南侧即沿秦淮河滨水研发带规划的高端商办用地,后期会引入一批科研产业进驻。宸阅府高窗墙比,视野开阔,依山傍水,只为改善高知圈层而来。【户型分析】建面约125㎡四室两厅两卫-四居室-建面约125㎡宸阅府共有三种户型,分别是建面约101㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫,其中125㎡为四房设计,区域内同等户型均为三房,利用率较高。餐、客、阳台一体化,通透质感;南向主卧套间,开启精致生活;整体户型动静分离,充分享受私密性。做到了四房两厅两卫的布局,客厅餐厅融为一体,为横厅设计,空间阔绰。125㎡为边户设计,南北通透,主卧为套间设计,南向飘窗给空间增色不少。L型衣帽间+独立卫生间,南北通透,极为舒适。建面约101㎡三室两厅两卫-三居室-建面101㎡101㎡三房两厅两卫:做到了双卫设计,主卧套房,并配置飘窗。U型厨房空间利用率较高,独立餐厅,与客厅和谐统一,舒适度高,非常适合三口之家。101㎡为中间户,是小区主力户型,格局方正,动线合理,无浪费面积,总价可控,适合首改客户。建面约143㎡四室两厅两卫-四居室-建面143㎡143㎡户型主打改善,边户产品,四开间朝南设计,满足生活对空间的想象;餐客厅、阳台相连,奢阔公共空间;阔绰朝南阳台,视野宽阔;豪华主卧套间,生活便捷舒心。这个户型面向纯改善客户,并做了较大的创新探索。【样板房细节】本次公开了125㎡样板间,目前升级装修标准尚未明确。横厅设计,空间阔绰。升级装修背景墙采用岩板设计,搭配客厅地砖配置及超宽阳台,风格典雅,简洁大方。样板间厨房采用开放式设计,厨具采用一线品牌,并留足了双开门冰箱的空间。主卧为套间设计,南向飘窗给空间感增色不少。L型衣帽间+独立卫生间,南北通透,极为舒适。南北两个次卧的尺度也比较舒朗。【交通出行】轨道交通:板块已运营的地铁S3号线,距离景明佳园站直线约300米,400米约铁心桥站,一站可到达南京南站,可与1、3、S1机场线等实现换乘,交通出行方便。公共交通:宸阅府500米内有多个站点,荷塘村站(299米)、景明佳园(314米)、吴尚村(403米)等。可乘98、866、867路公交。其中98可到达花神大道,换乘地铁1号线,也可去春江新城到达三江大学;866路可达河定桥西、宏运大道换乘1号线,,867路可到达天保桥、胜太路等,换乘1、S3号线。自驾:凤台南路、软件大道、数字大道、花神庙枢纽等交通干道环绕,从项目开车出发,10分钟到南京南站,15分钟到达河西中,20分钟到达新街口、夫子庙。交通点评:宸阅府位于花神大道和数字大道交汇处,软件谷核心区C位,1站地铁就能到南京南站,区位优势非常突出。【周边配套】教育配套:西侧即规划中的小学+初中教育用地,距离宸阅府一路之隔,其中初中今年动工建设,预计会是名校统筹办学。医疗配套:宸阅府3公里范围内,有景明佳园社区卫生服务站(704米),铁心桥社区医院(1031米)、南京市儿童医院河西分院、河西明基医院等。商业配套:周围2公里范围内,已开业的有城南世茂52+,体量约3万方,定位软件谷区域写字楼及住宅配套商业,以商务客群需求为主导,形成全时段配套商业。以餐饮美食、生活配套、休闲娱乐为主;还有雨花客厅,体量约商业面积13万方,是集商业、文化、娱乐为一体商业街区。公园配套:雨花台体育公园(2242米)、菊花台公园(2375米)、南京科技观湿地公园(2483米),自驾都在10分钟内。配套点评:宸阅府位于花神大道和数字大道交汇处,软件谷核心区位,与地铁S3号线景明佳园站直线距离仅约300米,1站地铁就能到南京南站,地段优势非常突出。城南软件谷地缘改善,河西外溢客群以及主城自住首改以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。