建发缦云楼盘动态-南昌乐居

销售信息 乐居楼盘测评系列测评师：余绪明在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】朝阳新城最核心位置，各项配套都不错，目前主推97-119高层、135-235平小高洋房。【项目亮点】1、开发商为建发房产，世界500强国企实力，交付比较有保障，同时，建发物业也为国家一级资质！2、位于朝阳新城最核心位置，周边地铁、商业、教育、医疗资源都很集中，且为落定的配套，成熟度高。3、新中式园林风格，大门、园林以及外立面设计，都比较独树一帜，各户型的设计及装修，都比较高。【价格分析】项目还未开盘，从目前吹风价来看，北地块高层97平单价1.9W/平左右，119平单价2.0W/平左右，洋房单价2.7W/平左右。周边在售新房较少，仅有华侨城万科、名城紫金轩等楼盘；华侨城万科装修高层1.8W/平，装修洋房1.9W-2.4W/平，大平层2.9W/平，毛坯合院3.2-4.3W/平。名城紫金轩带装修现房，均价1.7-1.8W/平。周边二手房方面，稍微优质点的小区高层整体均价在1.8-2.1W/平左右，1.5-1.7W/平左右的楼盘也比较多，洋房整体均价在2.1-2.4W/平。价格基本和周边新房差不多，但无论是小区品质和装修标准，缦云肯定更胜一筹。【楼盘规划】建发缦云分为南北两个地块开发，分别拥有独立的大门！北地块产品涵盖高层+小高层。5栋25-26层高层，2栋17层小高层，东面丹桂路设计有单独的中式出入大门和水系，北地块共计566户，机动车位621个，车位配比1:1.09。北地块高层面积涵盖97、119平三房两厅两卫，小高层130平。南地块产品涵盖洋房+小高层，容积率1.9，西侧洋房区共规划为4排，规划9栋8-10层楼洋房，部分首层局部架空。东侧规划了8栋17层的小高层，部分首层架空，南地块东南角还包含一所幼儿园，南地块共计400户，机动车位861个，车位配比1:2.15。南地块洋房涵盖138、235平四房，小高层130、158、193平。南地块主大门位于云锦路，小区大门采用中式大门设计，宽约53.7米，高约10米，两侧为迎客松+1.5吨重的铸铜狮子，非常的霸气威严。小区园林引水为池，著石为台，一步一景，纯正的中式园林，归家感满满。外立面上，南地块建筑采用建发独有的飞檐中式造型，搭配铝板线条+LOW中空玻璃+石材+真石漆等材料，质感非常不错。【楼盘基础信息】1、整体容积率2.2，中规中矩。2、南北地块分为高层+小高层+洋房，产品丰富。3、南北地块均超1:1车位配比，南地块更是超1:2.0，比较充裕。【户型分析】锦里97平-三居室-建面97㎡北地块高层中间户，户型比较方正，半通透，户型最大亮点，97平三房做成了两卫，这个在朝阳新城现有的产品中，比较稀少；3米层高，三开间朝南，采光还不错，带装修交付，带中央空调、新风系统，不带地暖。锦尚119平-三居室-建面约119㎡北地块高层端户户型119平，户型很方正，南北通透！三开间朝南，大横厅设计，阳台进深约1.8米，各卧室均配备飘窗，明厨明卫，主卧套房，得房率约79%。霁玥轩138平-四居室-建面138㎡洋房138平户型，层高3.15米，约6.8米电梯前室空间，约4.5平入户玄关厅，收纳归家都很阔绰；南向大面宽设计，南北双阳台，南向阳台为L型270度超广角设计，南北通透；餐客厅面积达到约50平，客厅开间约5.2米，南北进深约10米；主卧套房设计。皓玥阁235平-四居室-建面235㎡235平四房两厅两卫（毛坯交付），3.25米层高，约6.8平电梯前室空间，近100平巨厅（含阳台），南北双阳台设计，北向阳台都达到了6米，南向L型270度观景阳台，进深达到了2.1米，主卧约50平。【样板房细节】97平高层三房两厅两卫（精装交付），3米层高、日立全屋中央空调（每个房间单独控制）、新风系统、前置净水系统、智能消毒柜、凉霸。119平高层三房两厅两卫（精装交付），3米层高、全屋中央空调（每个房间单独控制）、新风系统、地暖系统、全屋中控系统、前置净水系统、智能消毒柜、凉霸。138平洋房四房两厅两卫（精装交付），3.15米层高、客厅5.2米面宽、大金全屋中央空调（每个房间单独控制）、新风系统、地暖系统、全屋中控系统、前置净水系统、智能消毒柜、凉霸、洗碗机、全面宽飘窗。235平四房两厅两卫（毛坯交付），3.25米层高，约6.8平电梯前室空间，近100平巨厅（含阳台），南北双阳台设计，北向阳台都达到了6米，南向L型270度观景阳台，进深达到了2.1米，主卧约50平。【交通出行】轨道交通：建发缦云距离南昌地铁4号线观洲站约300米，未来该站规划有5号线换乘站（规划），具体以官方公布为准！公共交通：建发缦云紧邻云锦路，主大门门口已建设“云锦路翠菊路口”公交站台，经过的公交车涵盖38路、253路、261路、262路等线路。自驾：建发缦云周边路网发达，整个朝阳新城周边均被快速路覆盖，九洲高架城市一环线、昌南大道城市二环线均在项目周边，同时，建发缦云紧邻云锦路以及九洲大街等主干道，出行非常便捷。交通点评：无论是公共交通还是自驾，建发缦云都非常便捷，不过九洲大街以及云锦路早晚高峰可能会有些堵车。【周边配套】教育配套：目前建发缦云小学学区划分在站前路小学云飞路校区，初中划分在站前路小学外国语学校（华侨城/云海路二选一）。不过距离项目南面500米处将建设站前路学校教育集团云锦校区（规划），项目总用地面积24096㎡(约36.14亩)，总建筑面积约26290㎡，其中地上建筑面积约19275㎡，地下建筑面积约7015㎡。学校共设18个班(小学12个、初中6个)，学位840个（小学540个、初中300个）。目前已备案，预计2023年开工，2024年竣工！未来该学校建成后，项目整体学区可能会进行调整，具体如何调整，以官方公布为准！医疗配套：建发缦云沿着云锦路东向步行900米，可直达南昌第三医院朝阳分院（三甲）；未来项目南面350处还将建设西湖区妇幼保健院，医疗资源还是不错的。商业配套：建发缦云1公里范围内目前有4大商业，西湖万达（约500米）、九洲天虹（约450米）、绿滋肴潮阳里（约900米），这三大商业已经开业；中粮大悦城（约300米）目前建设中，预计2024年年底开业。公园配套：建发缦云紧邻桃花河水系公园，距离朝阳中央公园也仅有500米的距离，此外，项目地处朝阳新城最核心位置，2公里范围内，已建设有朝阳江滩公园、南昌象湖风景区等大型公园配套。配套点评：教育、商业、医疗配套在南昌都属于头部的配置。项目刚需和改善产品兼具，配套成熟，适合对配套成熟度较高的人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。