销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:杨宇买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】佳源华府位于崂山区金家岭金融区,距离地铁11号青岛二中站约300米,预计2024年5月交付。【项目亮点】1、佳源华府所在区域资源配备完善,占据独特的大型文娱产业,比如青岛大剧院、国信体育馆和高尔夫球场等。2、周边大型商业林立,涵盖金狮广场、利群金鼎以及万象汇等,社区规划建设15万平商业街,商业资源完备。3、佳源华府周边临近三山一海,亲海且不临海,周边生态环境较为良好,居住舒适度较高。【价格分析】佳源华府虽为拆迁改造项目,但地理位置优越,配套完善。目前项目整体均价为54000元/㎡,对比周边新盘鲁商蓝岸丽舍、鲁德海德堡和静山悦园,普通住宅单价都在50000元/㎡以上。二期在户型面积上,还有装修标准上,均有所提升,而且由于产品面积增大,总价相对增加。从单价上,项目跟周边的鲁商蓝岸丽舍价格不相上下,比青岛印象品价格能相对高出约10000元/㎡,比银丰玖玺城能便宜约6000元/㎡,价格相对合理。对于青岛楼市整体而言,市北、市南、李沧等地土地资源极度稀缺,新房供应量相对不足,而同样拥有山海资源,临近市南和市北的崂山来说,楼市地位就愈发凸显了,看看佳源华府周边,近几年土地供应非常稀缺,同样位于崂山区的浮山后无论是土地价格,还是新房价格一路看涨,导致整个片区新房在产品打造方面基本上面向的是高端改善人群。另外,由于所处的金家岭金融商务区目前发展动力十足,未来,随着更多金融总部企业的落户,配套的升级,升值潜力依然可期。虽然楼市进入平稳期,但对于青岛来说,地处青岛主城区的崂山来说,楼市依然稳企,众多高端项目销售依然火爆,这也释放出很高的信号,对于开发企业来说,继续研究好产品,提升产品价值具有很好的指引作用。作为青岛最贵拆迁改造地块,无论从地段、配套、规划还是产品,都决定了佳源华府的保值能力。【楼盘规划】佳源华府位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处,崂山区金家岭金融区,临近崂山区政府,三面环山,距离海边约1.2公里。项目涵盖住宅、集中商业、公寓、写字楼办公等多元业态,规划有集中式商业、五星酒店、高端会所等多种配套。佳源华府分为两期规划建设。一期总占地3.7万㎡,总建筑面积约19万㎡,总共规划有8栋住宅,1栋公寓,目前已交付为现房在售,户型面积区间在126㎡—249㎡。二期总占地9.83万㎡,总建筑面积约64.44万㎡,共规划13栋建筑,目前在售楼栋为2#、3#、4#、7#、8#和10#,户型区间为128㎡-251㎡,带装修交付。二期容积率为3.79,绿化率为38%,车位配比1:1.5,全部为人车分流设计。社区规划5万㎡的集中式商业,业态涵盖餐饮、购物、娱乐功能,包括超市、精品店、百货、美食广场、品牌专卖、影院、冰场、儿童娱乐中心、知名餐饮连锁等,形成一站式购物、餐饮、娱乐消费中心。【楼盘基础信息】1、社区容积率较高,人口密度较大,会稍显拥挤,2、绿化率38%,相对较高,居住较为舒适。3、全部为人车分流设计,避免地上交通事故多发。【户型分析】B户型-三居室-建面约159㎡佳源华府二期推出128㎡、159㎡、178㎡、249㎡四种户型,全部南北通透,装修交付。159㎡的元宝户型设计市场比较少见,浪费的空间较少,没做成四居,而做成三居,将跟多的空间赋予在双厅,约7.1的开间配备巨幕飘窗,采光、观景效果均不错。整个户型比较方正,而且南北通透,主卧配套270度看海飘窗,观景效果较佳,主卧套房的设计,配备了衣帽间和卫生间,保证私密性的同时,也充满了品质感。南向次卧有一个生活阳台,可以放置洗衣机或者烘干机,也可以设置一个小躺椅,利用率比较高。C户型-四居室-建面约178㎡178㎡四室两厅两卫户型户型方正,南北通透,相比159㎡更具有功能性,三开间朝南配备约8.3米宽景阳台,观景、采光效果大大提升,厨房、餐厅、客厅动区一线贯通,主卧同样可以270瞰景,值得一提的是,北侧一多功能区可以设置为茶室、儿童活动区或者是书房,或者设置为一处小卧室,即便是三孩家庭也能满足空间的需求。同时,北向还有一处多功能生活阳台,无论储物、观景都是非常方便。【样板房细节】【交通出行】轨道交通:佳源华府毗邻M11号线、M2两条地铁线路。其中11号线青岛二中站位于佳源华府2#地块东北角;M2号线青岛二中站、会展中心站位于佳源华府800米处,通过这两条地铁线路可换乘3号线,进一步连通青岛市区,日常出行方便快捷。公共交通:佳源华府附件设立10余个公交站点,最近的即是项目门口的朱家洼公交车站,距离项目仅有20余米。途经的公交路线有110路/110路专线车、313路、375路、382路、606路、610路、629路、638路等,线路成熟,交通网络十分发达。自驾:佳源华府项目周边共有6条城市道路:银川东路、仙霞岭路、科大路、科大支路、滨海大道,云岭路。便捷的交通网络,可通达青岛市区各地,出行顺畅。【周边配套】教育配套:佳源华府周围布局了十余所学校,从小学到大学,从公立到私立一应俱全。其中小学有崂山区第三实验小学、崂山区实验小学等,另外佳源华府5#地块规划有一所小学。值得一提的是,项目距离朱家洼小学直线距离仅有约300米,距离金家岭学校直线距离也仅有约700米的距离。初中有青岛中学金家岭校区和崂山三中(为本项目学区);高中有全青岛最好的高中青岛二中和崂山二中;大学包括青岛科技大学、青岛大学及中国海洋大学。另外,佳源华府周边还有4所私立学校:新加坡童心幼儿园(幼儿园),银海国际学校,青岛孔裔国际公学,第一国际学校。医疗配套:佳源华府约2.5公里即达青岛大学附属医院,约7公里可达齐鲁医院。同时还有和睦家高端医疗机构,约3.7公里。其中青岛大学附属医院和齐鲁医院都是三级甲等医院,青岛大学附属医院是青岛市最大省属综合性医院,国家三级甲等医院。拥有4个院区,开放床位3700张。商业配套:佳源华府周围商业氛围浓厚,临近金狮购物广场、利群金鼎广场、协信星光里、丽达购物广场、大拇指购物广场,华润万象汇,宜家家居,国金中心等大型商超;佳源华府本身规划了约5万平米的高端购物中心,满足业主日常购物需求。另外,佳源华府毗邻青岛大剧院,青岛市博物馆,青岛国际会展中心,国信体育馆,石老人高尔夫球场,青岛规划展览馆、崂山市民文化中心等,让业主生活更丰富。均价约54000元/㎡,户型建面约128-251㎡,总价约691万起,比较适合改善类人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。